※ 引述《lapetos (latt)》之铭言：
: ※ 引述《kklljim (凯文)》之铭言：
: : 最近持续在找两房物件，大多在左营凤山，像是文山特区华凤特区，或是左营新光三越
: 附
: : 近，目标是400万两房大楼新屋，不过都超过很多，开价从每坪20万-28万，加上车位总
: 价
: : 500到700都有，感觉跟建材跟建商有关，很多地点不是很优的也是开高高。
: : 有看过中古屋，考虑到贷款完都变老房了所以不考虑10年以上房屋，可是也很夸张老房
: 当
: : 新房子在卖，实价登录450丢500出来卖。
: : 不晓得有人最近在看二房的吗？有400上下的物件吗？
: 如果你看到这篇应该会吐血
: 以前的400万还可以买到25年的中古透天或新大楼
: 现在连买个两房还很困难?
: https://goo.gl/7nJ6aD
: 高雄市楠梓区右昌地区，虽然距离市区稍远，但却有生活机能完善、明星学区、就医方便
: 、公园绿带分布多、人口密度低等优点，加上房价稳定涨幅小且低于市区行情甚多，屋龄
: 15年中古透天屋，总价仅300~400万元，25年中古公寓每坪4万元起，大楼新成屋每坪7.8~
: 8.8万元，适合首购族或想换透天屋的首次换屋族。
: 屋龄15年上下透天厝，总价300~400万元，屋龄较新约5~6年上下透天别墅，总价约600~80
: 0万元。要特别注意的是，屋龄15~30年透天屋位置多在巷弄中，停车不易。
: 公寓多为5楼高，屋龄25年的老公寓，主力坪数为20~25坪，3房格局，依照楼层不同而有
: 所价差，1楼住家公寓，每坪行情7~7.5万元，2~3楼每坪约5~5.5万元，4~5楼每坪约4~4.5
: 万元，屋况须注意有无顶楼漏水的情况。
: 电梯华厦屋龄多为10~15年，地上7楼，每坪行情5~6万元，通常总价内会包含车位，但此
: 类社区多无配置管理员，相对管理费也较为便宜约500元，屋龄5~6年内的中古大楼，每坪
: 行情6~6.5 万元，大楼新成屋每坪7.8~8.8万元。
: 右昌地区虽然生活机能成熟，但莒光国小一带，因为开发较早，道路系统较为狭窄，加上
: 人口密集商家密度高，来往车流量多，停车位难找，建议购屋时连同车位一并购买。?
: 所以高雄房价真的被炒得乱七八糟
: 楠梓十年间的涨幅竟然高达200%
: 有的还到300%，
: 如果不是有人恶意炒作
: 真的找不到其他理由可以解释
利率问题...
房贷从6%降成2%,所以自然资产要翻三倍.
高雄很客气才翻两倍...所以还在低估中.
我一直奖,不栋产是投资商品,他跟金融是挂在一起的.
所以利率,资金,投报率都是影响不栋产价格的"主因".
需求是跟租金挂在一起的.
因此,只要有人住就有租金,有租金就有投报率.
(你买不起你也要租屋...你不可能说我买不起房子所以我真的跑去住公园..)
但是价格要同时评估投报率和利率的关系.
也就是说这边人薪水5万块,年租金10万块,利率10%,所以房价100万.
(举例拉)
你说人民薪水长到10万块,租金可以长到20万块,利率依样10%,房价就会变200万.
反过来人民薪水不涨还是5万块,租金还是10万块,利率降成5%,房价就会变200万.
所以房价是这样来的,全世界都一样,只有台湾不一样.
台湾不一样的主因是台湾锁国,所以资金流通性很差.
其他国家甚至中国还是泰国,资金流通性都很强.
所以当利率一旦变动,大量的外资就会涌入推升资产价格.
但台湾外资不来,只有本土资金,所以反应都比较慢.
但是台湾又因为之前要搞台北弄上国际都市+国民党主要势力在台北的关系.
所以故意操控资金都在双北,以至于台北应该跟中南部一样只涨三倍.
结果他涨过头,涨到四五倍...
才造成今天这种很诡异的状态.
台北房价远远远超过中南部.
无论你用薪资,还是用出租投报率去看,台北都不合理的超高,中南部都是低估.
这就是台湾不一样的地方,封闭性经济体+无理智的法展.
: 所以新市长一定要换人做
: 不能再让菊派的人继续搞
: 不然再搞下去的话
: 高雄会衰退的更严重
换谁都一样...无解.
: 至于kmt就更不用想了
: 他们手上的房地产是dpp的好几倍
: 建商大多都是蓝营金主
高雄建商全都是绿色的...
蓝色的只有兴富发,兴富发当年也是绿色的,是去台北太久变蓝色的.
这也是在地建商都不太爽兴富发的另一个原因之一.
另外,国民党金主很多是企业,玩金融的很多.
民进党大多是"本土派",大地主是他们的主力金主.
所以...你搞反了...
: 给dpp一些只是同时压宝而已
: 回锅一定会炒更凶
: 所以只要找那六个不是菊派的人就好
: 然后上任后马上弄囤屋税
: 一来可以打房，二来可以减少高雄负债
高雄市政府..土地贬值,资产缩水..
然后举债上限因为资产贬值而下降..
没多久就准备宣告破产...
举债有两大立基点.
1.还款能力 => 税收.
2.担保品 => 政府资产.
政府干嘛不敢打房,因为他自己是最大地主,他的举债额度跟他的"担保品"有直接关系.
所以打房政府反而财务会产生更严重的问题.
你是认为,房屋地价税+20%...有办法弥补政府资产缩水20%的亏损吗..XD
不栋产是金融产品.
他有非常多的金融定位和意义存在.
所以不栋产背后牵扯非常多,一点也不如一般人想的那样简单直接.
: 并在亚洲新湾区弄个类似内湖科技园区的商办，
高软?高软有要搞二期..另外65重划区也是拿来盖办公室用的.
外加弯曲本来就是特贸,大部分的土地都只能盖办公室等商用不动产.
极少数盖住宅很多都是开发回馈,例如你开发1000坪,他就准你100坪拿去盖住宅这样.
例如.最近可能会动工的梦时代二期也是这样子...
: 引入全国500大的企业来设总部
企业要不要来是他的评估.
请问,你是政府,你怎样"强迫"企业来设立总部??
你怎么可能干涉法人的决定?
: 才会让高雄有高薪工作，让强者回高雄发展
: 要这样做高雄才看得到未来
高雄缺的是广大的产业园区.
另外,高雄要的不适"创新产业"...而是"赚钱的产业"
创新产业失败率太高了,当年的生物科技哩??看看浩鼎..当年的云端勒.
对喔,翟神不是也在高软有公司..
问题是赚钱吗??
当年高软不是限定云端才可以进来,以免空间被其他产业占住让创新产业无法发展??
结果后来还不是要解放,不然云端企业没起来高软整个停摆在那边.
路科当年也是这样子...
而当年国民党也是这样搞.
"啊我没对不起高雄阿,我给你路科,给你高软,让你发产新产业,你招商那么烂,我干嘛给你
新的产业园区"
利用产业园区的"进驻限定"让你只能进驻"创新产业"然后让你招商很悲惨.
反过来说你招商很烂,空置土地一大堆,所以不给你新的产业园区或是赚钱的产业园区.
而你看,高软后来解放后,进驻了一大堆代书阿建商阿OOXX企业等.
没多久里面公司就满满满了.
现在就又要搞高软二期.
同样的路科一解放后,群创就冲过去包场...把土地权都标下来,丢郭台铭奖的800亿计画.
企业不是不想来高雄,是你没有"土地"给他.
之前大众汽车不是也要在高雄,郭台铭的60吋电视生产线也是要在高雄.
可是后来不是都找不到土地??
市政府只有开"加工出口区"的能力.
因此五轻的土地可能会做加工出口区...那是市政府的权责,不需要看中央脸色.
但是科技园区等,甚至重工业,都是要看中央脸色的..
中央不给,你就不能有..
高雄的产业最重要还是...
要会赚钱..
有钱才是重点,其他什么创新什么梦想,都是屁,都是垃圾.
而赚钱...讲难听点,中油中钢的获益狂电生物科技不知道几百条街.
而国外的石化业,钢铁业也都在发展,也都在赚钱.
高雄要做的其实应该是,让重工业在进化,降低污染提高产能.
(其实也有在做拉..你看新三轻就是典型,把三轻废除设立更大规模的新裂解厂)
而你说把重工业赶出高雄,要一大堆新产业.
阿靠杯,你可以想到,如果你把中钢中油都赶出高雄,然后开了满地的浩鼎.来了一大堆翟神
将来高雄会怎样???
干你娘,一大堆赔钱公司养年薪400万的董事长??和让有钱人恶性炒股惨杀惨户股民??
然后高雄连老本的重工业都没了..??
so....把重工业进化科技化,降低污染,提高产能和赚更多钱.
然后再去其他地方划定新产业园区....
这样才是比较稳扎稳打的做法.
当然下一件事情就是水和电的问题.
目前电,讲白 点都是靠火力发电厂机组更新增加的发电量去补的.
根本不是靠什么鬼绿能...=.=
有兴趣就去关心一下..大林火力发电厂机组更新.
政府挂着绿能的招牌,偷偷强化火力发电...这才是政府解决电的问题的手法.
水的话,高雄去年水费涨一倍不是吵很凶?
后来你现在看,他是拿钱去做再生水....用再生水去补缺水的洞.
so..很多事情政府都没明讲...可能跟政治和舆论有关.都偷偷做.
当然如果之后除了台积电,有更多更多的工厂要来高雄投资后.
这些新的火力发点厂机组,以及再生水厂是否足够提共工业需求.
这...就是政府要去盘点以及布局的问题了...
不过以上,产业根房价关系似乎根本没关系.
你不要买房就好了.
谁规定你一定要买房不能租屋??
阿你租屋,房价涨翻天也跟你无关.
大家都低薪,租金自然高不起来,租金高起来一定代表大家都有更多钱来付房租.
这是市场机制....就像很多酸民爱呛得"你涨租我就不租就好了"
薪资不涨,租金本来就难涨本来就是这样子.
除非是因为大量人口涌入造成人口密度大幅拉高的涨,例如中国北上广深.
那是太多人往内挤,所以就算她薪资部长,租金也会因为太多人的关系而涨.
阿这个你也没办法啊,市长机制.
但是至少高雄目前部会有这种问题..
so....你就租屋就好了,房价根本跟你无关.
自然产业发展跟房价也无关...科学园区的土地可是跟政府承租的耶.
因此不要乱拉扯关系,意图制造混乱...=.=
最后补一个.
这篇老新闻可以让我们看到一件事情.
3x年老公寓增值,远高于新屋...XD
你要想喔,他新屋可能一坪9万,但是到今天,他可是10年屋喔..
所以今天楠梓靠近高雄大学10年屋,我不要估太少,14万好了.
老公寓30年变40年,一坪4万涨到8~9万.
请问....你是买新屋比较好赚,还是买老屋比较好赚阿...XD
一直在奖,新屋最不保值,老屋不折旧了才是最容易增值的..
一堆人不相信.
至于你说40年老公寓卖不掉??
那好,我一坪4万跟你买...你不是要赔钱了??帮你跑现金喔...!!