※ 引述《beata2215 (...)》之铭言：
: 目前居住在桃园,家母这次农历年因为表弟买了新家在高雄,就到高雄走走,
: 听了我阿姨说高雄现在建设很好生活机能很方便,于是兴起了想在这买房的念头,
: 就要我上网看看有没有能够先买起来租人(好租),几年后自己住(家母连脚踏车都不会骑)生活机能便利方便搭车的地方
: 但是对高雄我人生地不熟,所以想上来请教对于高雄不动产这块有研究的在地神人,能够给我一些意见与方向,先谢谢热心的各位.
100万,理论上可以买500万的物件.
但是一般不会诉求太拼,投资的奥义之一,越急越输,越不急越容易赢.
so...建议是400内的东西.
高雄市最近有一个很麻烦的问题,他落后补涨的地方都补起来了.
所以最近我们投资客都很烦恼,没地方买...
本来落后区,例如恋恋爱情海10~11w/p...目标新台17线通,理论基础应该在14~15w/p.
他在今年一月多,10~11被扫货扫光,2月陈菊宣告新台17线动工,价格就飙上12~13...=.=
本来31期,对比中山路旁8~10年屋的23~24w/p,31期理论价应该可以冲到21~22.
我一年半前买16.01,现在基本都要18...=.=
(当然我一年半前买的时候,16的也只剩下两三间)
这两个例子我相信我已经举过很多次,为啥一值举这边,是因为其他地方早就没机会了.
你说河堤..靠杯河堤没有被低估过,他一值踩在他应该要有的价位上.
那个你买了你要等增值都是跟着"大环境"走...
速度超慢,对我们投资客来讲利润根本不够塞牙缝.
(我们投资客要的一定是,小环境变化增值就有20%以上,大环境增值另外算,是额外的惊喜)
更不用说美术馆和农16这些,它们历史以来都没被低估过.
而现在最惨的就是,连31期,新台17线这些地方也都补涨了.
害我们要配置"中期投资"的资金,找不到目标买...=.=
(资金通常会多样配置,长期屯店面透天土地等等,中期两三年为周期的补涨/利多增值
以及短期一间赚几十万的短跑....都会有操作)
目前我免强觉得,两三年中期的,还有一点机会的,大概只有.
1.果贸国宅.
目标入手价在9..地下化+路打通+新台17线+建商新建案拉升后目标卖价12.
(超过10就不一定要买了)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/3825761.html
类似这种.
2.果菜市场北边那一丛20年屋.
目标入手价在10.x,十全路打通+建商新推案,目标卖价在13.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/3847823.html
类似这个.
当然我们身为投资客,我们买价本来就会抓得比较低.
因为我们很耐心的等,然后购买速度超快.
(我前天刚下一间斡旋,仲介CS传给我,一小时候就下握.
对喔我没看屋,我只看地图知道在哪而已)
所以我们可能会买的更低一点.
而上面建议购入价,其实也不是你立刻可以买的到的...
果贸你要立刻买到,大概会在10,除非你是买2楼这种低楼层.
同样果菜市场北边那边,你591立刻买到可能都上11.x.
但是我是觉得,还是有一点机会可以等到果贸9和果菜市场北边10.x.
当然等不到,结果他价格就上去了,就不要怪我..XD..这种事情常常发生,久了就要习惯.
我只说理论上等地到,实际上...套句仲介的话,买屋靠缘分麻..
不过因为如果还有自住的需求+又不会骑车须要靠捷运.
这两个区域都不太适合.
而捷运沿线,除非你要跑到凤山楠梓去.
不然我只能讲,价格大概都采在行情上,增值性都是跟大环境走..
在这种情况下,你干脆买喜欢就好....不用设定地点了.
(当然要注意有没有买贵的问题)
注意几个地方要闪开就好.
七贤路和中山路交叉口的两岸,风化区....当然你不在乎当然就无所谓..
四维路底靠近海音那边超贵,不用过去了...
那边话题强大没错,但是价格飙涨得比话题还更强大.
盐埕区这两三年,没便宜过....也可以放弃...XD
(我要找盐埕区老透天买,找了一堆人帮我去探物件,但到现在没有仲介给我回报物件...XD)
目标1~3年新古屋的话不如买新屋....
这是一个很有趣的现象,因为这两年虽然高雄不像台北有跌到,但是也没涨.
so...本来两年前建商推案平均价一坪25,现在还是25...
这时候,请问你该买2年屋还是买新屋呢....XD
别忘了,除了远雄国泰兴富发这种台湾级的建商.
因为以前玩太嚣张被金管会盯上现在乖乖的外.
南部是一个无法无天的地方,所以在地建商几乎都会帮你做高价,让你贷款9成.
你买新古屋,你贷款只能8成...压力差很大.
不过当然新古屋转手,投资客会把"装潢"灌在房价里.
这也是一堆人疑惑"为啥新古屋卖的比新屋还贵"的主要原因.
新屋是空屋,你要花一笔几十万甚至百万的装潢费用下去才能住.
投资客帮你花了这笔钱,含在贷款里,这样你就可以连同装潢一起做房贷.
也就是说,本来1000万好了,建商靠她帮你做技术约,做成1100万,你只要100万头期款.
但是你买了你还要花150万装潢,所以你总现金需求是250万.
投资客一样买1000万,然后他帮你花150万装潢,他要卖你1200万,他赚50.
你买了一皮箱就可以入住,总贷款金额8成,头期款也是240,比你买新屋少...版回一城.
so...一切都是玩弄贷款的奥义而已...小手法大效果.
也因此,不要再整天问那种很外行的话"为啥新古屋比新屋还贵"
人家有装潢阿....装潢不用钱喔??
and..原po没有表示对住宅的需求要求.
所以对物件还是很难建议.
同样4xx万的东西.
20年可以买到3房,出租一万五左右.
也可以买到300的两房,出租一万到一万三.
也可以买10年的4xx两房,出租一万五.
投报率大概都在3~4%左右....
(请附二手/大陆家具一套,空屋出租投报会剩下2.5%,附家具的出租效应非常好.
你家电损耗其实摊提下来,一个月不过成本一两百块,但是可以多几千块租金)
然后看起来就是沿着捷运站找...
至于生活机能,除了极少数地方外,我不太清楚高雄哪边的生活机能不好..XD
生活机能一值都不是台湾市区住宅的烦恼问题...