1.这篇新闻内容就有特别提到了
首购 跟 大坪数豪宅换屋 两种完全不同类型产品
凤山楠梓都是首购的 两三房而已
单价才十几万 低单价低总价
这种待售余屋都不是问题
总价五六百万 他如果难卖稍微降价到四五百万 马上就销售一空了
所以不紧张
2.真正紧张的都是那些大坪数的
像什么国王一号院 巴巴建设的中央公园
还有其他美术馆第一排那些豪宅
全部都是动不动破百坪甚至将近两百坪
这种物件就算降价也卖不掉
因为买得起的人 就是这么少 就是那些特殊族群阿
一般五百万的房子 打八折四百万 你看板上一堆人就心动了
五千万的房子 打八折变四千万 板上还是无动于衷 废话大家还是买不起阿XD
他就算腰斩 变两千五百万 大部份的人还是买不起阿~~
3.所以你要看懂这个奇妙的情况
待售余屋很多
但说真的 干大部分民众屁事
大部分民众要买的两房三房产品 都是低总价的 降价幅度有限
因为不怕没人买
真正卖压很大 挫在等的 都是那些大坪数的
那些跟大部份的人都没关系 因为就算降在多 你也买不起
何况就算你买得起 你也养不起
大坪数豪宅 每个月管理费七八千甚至破万的
(一坪七十 120坪不就九千八 破万很正常)
每年房屋税也很惊人 国王一号院契税就要四十万 等于房屋税每年八万起跳
4.简单讲还是 你自住有需求 负担的起 就买吧
要等中小坪数再降价 可能很难等
除非你本来就再看国王一号院这种大坪数的
那真的可以再等等看 绝对很好谈~