供过于求 高雄新成屋近8千户待售
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去年全台房市买气冷飕飕，即便高雄相对中北部房价偏低，但包括就业市场与薪资结构也
相对较差，民众购房不易。高雄市不动产开发商业同业公会统计，去年全年高雄新成屋去
化量约7085户，但结算至今年1月仍有超过7600户新屋待售，其中鼓山区有高达1636户库
存，超过78%都是大坪数换屋或豪宅！
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负责统计泰嘉开发，开发部襄理苏郁超指出，目前待售新成屋较多区块包括鼓山、楠梓、
凤山大寮区，这3大区块均有逾千户新成屋供给，统计可看出楠梓即便有1277户待售，但
去年整年去化高达1575户，凤山大寮区目前有新成屋量约1174户，去年全年销售也达1057
户，“这2大区块多属首购市场，即便新屋供给多，但去化速度也快，加上目前同业已减
少开工，并无爆量危机！”
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高市新成屋待售最多区段位于鼓山区，主因是区段内有农16与美术馆2大豪宅聚落，目前
待售成屋达1636户，其中1285户属大坪数换屋或豪宅！三禾广告总经理黄永清指出，豪宅
购屋门槛高，加上近年来购屋持有成本提高，换屋与豪宅客购屋意愿保守，“鼓山新成屋
虽然卖压重，但仔细分析可发现，目前农16与美术馆地区申报开工量也大幅减少，去化成
屋已是业界共识！”