※ 引述《huanglove (SAM)》之铭言：
: 请问目前高雄有哪一个地方的房价是比较亲民呢??除了法拍屋之外(因为不懂如何买法拍)
: 如果想要买一楼的公寓，2房以上，坪数不要小于20坪，中古屋或新屋不拘，新旧屋都可以
: 请问哪一区可以找到450万以下，且对老中老年人来说，生活机能还不错的呢??
: 希望大家可以好心指点一下..也可以给其他有相同问题的人参考^^感谢
市区有点难.
市区大概在500up...
450的话会被投资客甚至仲介店自己吃下来转卖.
你没有仲介的人脉,应该买不到这种东西.
(这种东西,仲介从接到手到卖掉大概最多只要三天)
前两天才跟某仲介聊天,聊到后译这边的某个公寓1F.
不能当店面只能当纯住家.
一开始屋主要开8xx,要拿7xx....
仲介还跟屋主讲你这个价格不可能,理论上应该是5xx~6xx.
屋主死硬不降,反正他不缺钱他只是要调整资产(他会把小物件换成大透天来屯)
如果真的要找的话.
你大概要关心草衙那一区.
五甲可能都有点硬..尤其最近五甲很夯,比凤山车站那一区还夯.所以价格也是硬梆梆.
其他的地区可能又离你太远了一点.
(例如楠梓仁武小港或是凤山最东边)
不过公寓一楼是稀有产品,所以你可能要等很久很久才会有拿出来卖.
(很久可能是半年到两年)
实际上市场上在卖的物件没大家想像中多.
所以如果你锁定区域又锁定物件.
光要达成草衙的公寓一楼这个条件可能就要等好一段时间了.
其实建议,没必要不要硬等公寓1F.
就像你的需求一样.
老人家最爱这种东西.
不用管理费,不用爬楼梯,然后又期待土地持份大和都更.
也因此平时时候大家用得好好的,不会拿出来卖.
因此卖量很少.
(尤其有一大部分的公寓一楼还可以当店面,那个就算拿出来卖价格也不是你会接受的)
看你要不要退而求其次去买电梯大楼.
两个老人家一间电梯2房就很够用了.
法拍屋况大多都很烂.
而你用需要大整的钱去看法拍,都贵得要命.
这也是投资客都不玩法拍的主因,投资客在四五年前就放弃法拍.
法拍都是自住户再买.
投资客法拍只玩不点交....点交的没利润全面退出.
仲介报的物件比法拍好太多太多太多了.
物件的甜度,完全不能比...
法拍目前只能在,大树,燕巢等级以下的乡镇可以买.
也就是冈山凤山仁武小港这种等级的,法拍都没甜头.
更不用说市区.
至于法拍,很简单,你去现场看流程怎样写就怎样做就好.
你要准备的钱还是证件则是上网看一看就很详细了.
这种制式化的事情其实对一个高中毕业的人来讲都很简单.
甚至办过户阿,补登记阿,银行设定阿,全都是很简单...XD
所以真的要买法拍,你只要花20分钟做个功课,就可以买了.
不要想太多...
海蟑螂方面比较不会发生在点交物件上.
点交他不搬你可以申请强制点交,多花点时间而已.
不过目前法律还没很严谨,也就是说如果你强制点交,屋主自杀在里面.
这样目前是算在你头上而不是银行头上.
因为他会以"过户"当日去算,而不是"点交"当日去算.
这一点其实法律应该要改但是没有改,算是一个瑕疵问题所在.
当然现在凶宅只要洗一手就不是凶宅了.
(这也是大家看,市场上是不是凶宅几乎都没再卖..那是因为一堆都被漂白了..XD)
有的比较保守怕责任的,还会用法拍去洗凶宅纪录.
也就是说,我买凶宅,我用不点交(先做一个假租约)丢上法拍市场换手接屋.
(用不点交转移,是怕被莫名其妙的买方买走...
例如刘妈妈买帝宝,人家在洗钱脱产,被刘妈妈乱入,最后刘妈妈还大获全胜赚一笔.
刘妈妈这个厉害,黑吃黑,吃的你无力反抗..谁叫你要用法拍脱产洗钱..)
换手后再拿到市场上去当一般正常物件卖.
就算出问题买家查到新闻说这间是凶宅.
你也可以有"我不知道有这件事,我法拍取得的"的方式规避掉所有责任.
法拍在我们投资客手上有很多妙用.
这也是为啥不栋产低迷后,法拍量也低迷的主因.
因为投资客缩手,就不在利用法拍做一些动作.
例如买闭锁期物件,变价拍卖,洗凶宅,脱产,洗钱,遗产转移等.
因此法拍量之前不是还缩水...XD
这...要有玩不栋产才会知道的事情,跟一般人想的都不一样.