※ 引述《popoallan ()》之铭言：
: 高雄中古屋　出现逃命潮
: 高雄市京城建设农16指标豪宅案“京城”，尚未公开，上个月就有实价揭露高楼层成交每
: 坪60.3万元创区段新高，难道买气回温了吗？
: 高雄房仲指出，除特殊豪宅创高价，多数新案已开出区段相对低价行情，购屋送装潢、家
: 电或低价促销，统计近期高市中古屋，全市每5个待售物件就有1件降价，高雄市鼓山区因
: 释出物件多，降价物件占近25%。
: 永庆房产统计，高市委售物件约1万5135件，其中近期已降价物价已达3186件，降价比达
: 21%，换言之每5户即有1户屋主已自行降价。
: 台庆不动产高雄大顺龙华加盟店协理李哲维指出，不少新案开出区段低价，以美术馆为例
: 成交价在2字头，广告户甚至出现1字头，“新案贷款成数高且有购屋送家电、礼品优惠，
: 建商让利如同追杀旧屋，中古屋不得不降价求售。”
: 李哲维分析，目前多数中古屋已降价产品，成交价还要再打9折，部分尚未降价产品要打
: 75~8折才有机会成交，下半年开始多数屋主已感受到新案让利压力，降价意愿提升。（叶
: 家铭／高雄报导）
: https://goo.gl/TX6itB
叶佩雯阿..
美术馆那个不就上次喊18w/p的广告户.
我忘了是不是2F,然后只有一间还是两间.
并且还强迫你要买装潢,我忘了是不是一百万.
你含一含,你还是要买到一间2F价格2x万并且还是广告户限定,你去应该已经被买走了.
结果整个案子平均价在27...你不能说他涨,但他也没跌..XD
然后中古屋这边应该都是只那些新古屋才对.
因为一般听到中古屋想法就是20年屋,至少也会想到10年以上.
而这边讲的高价则是0~5年屋这种.
这种通常转卖会贵是因为他有装潢.
例如他10F入手24好了,50坪,他花100万装潢,他要转手卖自然就开28~30,底价27.
旁边新屋空屋推出来,10F要卖25.
你就会看到新古屋比新屋贵的状况.
卖家也不怕新屋比它便宜,因为你买了新屋你还要花钱去装潢...你现金吃很凶.
所以如果你没额外的现金装潢,你要把装潢惯在房贷理,你就只能买这种装潢好的新古屋.
因此,实际上你用同样新屋空屋去比价,并没有降.
当然去年年底到今年,价位应该都差不多,不像前几年一直冲.三个月涨5000块一坪.
and...这可以从土地成交价看的出来.
建商卖房子是依据土地价格来定价的.
那是固定公式.
so..土地不跌,新屋不跌."不可能"退让.因为高杠杆,你退让的影响数字被放大后太大了.
(高价位建案还有可能,我指的高价位是豪宅型一坪3x以上的)
一个区域,新屋的增值都是被土地赚走,建商只赚工本费.
当然也因此造就一堆建商,本业不赚钱,老板越来越有钱.
因为..土地是老板的不是建商企业的,老板把土地养肥了在卖给自己的公司在盖房子.
而公司是上市公司,如果公司那么好赚,大家应该快点去买营建股才对..
可是大家自己看营建股状况,获利有没有外面讲的那么可怕啊...XD
不过叶佩雯还是要杀杀这些中古屋屋主的气焰拉..
不然很难成交.
因为你风向是在讲降价.
买方全都出低.
这时候仲介自然就顺风对着卖家喊降.不然成交困难.
基本上仲介在乎成交,他同时会哄抬买家的买价和杀卖家的卖价.
他们只要成交,不要胡乱想什么多卖10万仲介可以多赚6000块这种奇妙的想法.
同样的前几年风向吹涨,所以仲介会对买家喊涨.
而实际上新屋目前是持平,卖价目前都卡在那边.
而建商则是慢慢推案,这可以在好几块新开工的土地上看到端倪.
如果走跌,就不会有开工,持平以上才会开工,这也是一个指标.
例如去年年底到今年520以前,观望很重,所以开工量其实很低,最近则是又开始盖.
(不要看盖到一半的,那个头洗到一半就必须洗下去,像这篇讲的京城.
他那个是两三年前开始盖的,那时候甚至还没开始打豪宅,因此他盖豪宅.
盖到一半打豪宅,盖到后来房地和一,他都必须继续盖下去..)

ceca大被房仲嘘只能帮推惹