盖的格局太烂是必杀问题.
办公室什么八边型,根本脑残设计.
为了得奖不顾基本使用需求和观感.
百货公司规画也比不过专为百货公司盖的百货公司格局.
饭店也输给其他纯饭店的规划.
唯一可取得只剩无敌海景.
也因此,85大楼面海景第一排还是柜翻天,成交数字依然都在2x.
比旁边全新屋还贵.
毕竟这是高雄少数完全永久的海景,其他永久海景的建筑物目前都是空地还没盖.
(也就是现在标榜海景的,将来几乎都会被新盖的建筑物挡住,
当然,百立海洋帝宝和领袖企业例外,这也是这两栋价格吓死人的主因.
一样价格屌打旁边的新屋,甚至办公室比住宅还要贵)
基本上齁,我是觉得85干脆直接全面开放给民宿业者好了.
不然公司不想进来,百货公司竞争不过旁边几家,饭店水准也被踩在脚底下.
没什么搞头....除了接陆客团外竞争力低落.
但是民宿反而很抢手,很多时候还要提早很久抢订才订的到.
至于地点,旁边大远百是地王.
地点不是什么问题.
看看远一点的太普尚海成交在3x万一坪,隔壁亚太财经也卖再2x万.
甚至新光路旁的那几栋住宅,根本你找不到任何交易(住户全都不卖,珍藏)
85四周除了诺贝尔和亚太投资广场外,基本上交易量都很低.
因为都不卖,全都长期屯屋.
极少数拿出来卖也全都是天价,1x年屋卖的比美术馆新屋还贵很多.
就是因为这边是宝,并且还是未来价值性无可限量的宝.
所以惜售很严重.
至于诺贝尔和亚太投资.
这两个也都是败在格局.
诺贝尔她是挤沙丁鱼,把一千六百多户用超高密度容积全都塞在一起.
采光通风都超烂,暗无天日又闷住,绝对是脑残设计.
亚太投资也是,办公室和小坪数住宅混砸,楼下弄商场又是过气的设计.
现在没人这样做生意被时代淘汰.
so...这两栋一样是失败再设计规画上面...
同样亚太三栋,亚太花园就中规中矩的三房四房,最多楼中楼现在人不太喜欢.
(另外楼中楼楼梯会吃掉坪数,所以单坪价会被打折)
自然亚太花园成交价大概就在一坪14~15.
(亚太投资成交在8~10)
而亚太财经就是典型办公室,中规中矩,所以成交在20.
这是很经典的比较,设计脑残没药医,而房价直接反映他的脑残程度.
但是大家会比较记得这些烂的东西.
是因为好事不多提,臭名传千里的关系..XD
所以才会有"那边很烂"的错觉.
喔不,你傻了.
去看看旁边几栋平均一年交易不到一次的那些房子.
价格吓死你..