※ 引述《axnppoor (蓝天)》之铭言：
: 正勤和狮甲社区,适合成家立业吗
: 因为要搬来高雄住,想说那里现在地点超好
: 梦时代,家乐福,和全台湾当年引进第一家的"好市多" <全台第一家,很多人以为是台北
: 所以旁的正勤和狮甲社区,适合小孩就学,和老人退休生活吗
: 父母奶奶都是主要说台语的
: 有看过狮甲社区旧闻
: 那正勤社区呢?因为地点确实不错,但..
地点无敌是没错.
另外就业机会那边也很多,某包租婆很闲跑去找工作当乐子.
挂著政大财管的招牌到处丢履历...
在这个区块,他就面试过很多间公司...
基本上正勤狮甲最大的价值就在于,他是湾区最便宜并且辅合居住需求的电梯大楼.
无论是格局,价钱还是大小还是地点,都是上上之选.
另外他还有一个特点,他管理费超低,因为旁边是火力发电厂有补助,所以近乎无视.
不过当然回过来问题就是住户.
基本上经过这几年我们投资客很努力的洗住户下.
问题是改善很多...边缘人大概都被洗掉了.
主要是因为他租金被我们哄抬起来,最近又有板友一万五租掉.
几年前,他的租金才七八千,被我们洗高了一倍.
(当然洗高主要是市政府开发弯曲的功劳,市政府给我们风,我们就乘风扬帆而行)
有时候社会很现实,租金高就是过滤住户最好的办法...这无可否认.
而现在正勤的住户问题,不是这些边缘人了.
而是广大的老人屋主....这个很难洗掉.
因此现在去正勤,应该看过去大多都还是老人.
(虽然年轻人多很多,和几年前全都是老人也有差.)
因为他管理费太低的电梯大楼,对老人家来讲,根本住起来超爽...
当年正勤本来就是国宅,会进驻的本来就不是有钱人.
因此他们退休没收入,膝盖又不好后,你叫他再找一个没管理费的电梯大楼,太难了.
而那些会极缺钱的老人,也早就被我们洗掉了...
不肖败家子孙,也大概在第一波或第二波大涨的时候被洗光光.
(从200开始涨,400万左右就差不多洗光.现在大概5xx)
因此你目前住进正勤,会有到处都是老人,暮色低垂的问题...
这问题应该在一段时间内都还是无解.
反观诺贝尔反而洗的比较干净,因为他本身住的老人就不多...
一样靠高涨房价和涨房租,诺贝尔的边缘人也都被洗掉大半...
so...如果真的要住正勤,尽量是高楼层.
不然有一批老人,很多早上五六点就起床在那边聊天.
另外一批老人,很晚才睡,也在那边聊天...
有些因为耳朵不好讲话很大声听起来好像在吵架....
so...低楼层很容易遇到目前这些问题.
然后里面还有部分住户在做资源回收...
这个我们正在很努力的照三餐检举他们...或是找很凶的租客去对付他们.
再让我们打拼一段时间,一定把资源回收赶出去.!!!
狮甲方面,房子比较新...然后房价比较高.
所以虽然同样住老人,老人状况比正勤的有水准一点..
其他状况差不多....
so...基本上正勤就是你要忍受老人充斥在你四周的问题.(运气不好还要遇到资源回收)
至于什么毒虫\还是一楼一凤,这些早就被洗掉了.
诺贝尔的一楼一凤也都被洗的差不多了...
低租金的环境才会有这些人...
当然你说酒店小姐那个无解,酒店小姐有各种层级,从普通到很有钱都有.
因此,哪边没有酒店小姐??农16?美术馆??..也一堆吧...XD
因为他们有钱阿,甚至直接买美术馆的都有...还有酒店公关少爷买美术馆住的.
没钱还干八大干嘛你说是吧.
而自然诺贝尔会有酒店小姐,这....有很奇怪吗?多户数的大楼几乎都有酒店小姐..
正确来讲,随便一条街,街上的房子内,一定住有酒店小姐...XD
甚至不少高级酒店小姐还当起包租婆的哩...
(有不少酒店小姐很爱买房子...果然买房子是女人的天性)
但是经营一楼一凤就不一样,这种是边缘人的性质,现在大多转去住办大楼里.
因为租金的关系,租金高起来它们要节省成本,所以只好转移.
(另外屋主也清楚这边在发展了,所以他们也会开始转租给其他人)
当然基本上,要住的爽,那可以选择31期.
没差多远,但是整个品质和环境自然就好很多.
不过相对你的代价也高很多.
折衷是皇家贵宾,民权DC...
只是我的看法是,皇家贵宾和民权DC...价值性最低.
因为他价位只比31期低一点,比正勤高太多,可是环境和31期差不少.
这种东西有点鸡肋...所以我会觉得它们的市场定位和需求性偏弱.
只要哪天正勤的老人在被洗掉一些,正勤很快就可以取代民权DC的价值.
(像鸿海高软年中1500人征才,这边很快又有大量工作人口进驻)
而不喜欢正勤,那你多加一点钱去买31期不是更开心??
而正勤这边,今天才有跟仲介聊天聊到.
他问我们正勤要不要卖,我说你等六年八年后再来问我,这五年内不会卖..XD
啊整个弯曲20年大计画,所有开发和投资案全都在正勤旁边,我干嘛现在卖.
(虽然有赚,毕竟我们买在4xx,现在随便卖都5xx,但是..贪心是一定要的!!)
像最近中美嘉吉的厂房也在拆了,应该在一两年内,整个弯曲和港口间会拆光光都变平地.
并且弯曲大多都不能盖住宅,少数住宅用地一定盖豪宅...
所以这种最基本款最低价的产品,他有非常硬性的支撑和爆冲力.
无论你是从机能还是开发还是就业还是需求满足性来看都很完美.
不过当然正勤的缺点也是,他发展太明显了,所以要买便宜非常难..
他比较像股票,价格就在那边,所以短期不会买正勤,因为你找不到短期有利润的物件.
(短期要有两成空间,因为你交易成本大概8%,所以你至少要有一成的利润才会下手)
通常你可以买到0.5~1成就要偷笑了,你等几个月也不一定等的到一成.
不过当然以上是投资的思维就是了.