农21那里 目前我们这边负责搞那块不让他动的原因不是颜色
而是水患问题还有一些问题
我们只检讨水患问题其他不提 这扯到几个原因
你要并挖掉客家博物馆对面那块公园 拓宽爱河中段
改变爱河弯曲的样貌
还是要像陈菊在那边画两个调节式的滞洪池草草了事
当地几个大地主除了唐荣 都在那边靠么滞洪池
却完全提不出任何解决方案 只想把滞洪池搞掉
给他们多一点地 去看看狗屁自救会有的没的诉求跟主张
就知道他们的脑袋跟眼睛还有鼻子................
届时如果草草重划 整个美术馆重划区、中都重划区、农16重划区、农21重划区、
内惟段铁路地下化等地区
只要遇到强降雨基本会水乡泽国一整片
你会看到爱河整个满了出来 你的怒火也会漫了出来
好地也会变废墟
真正解决问题的方法是把客家博物馆对面那块凸岸绿地
跟目前设计图上两个治洪池 通通挖掉还地于河
否则整个凹子底连农21都填掉 大概重演汐止逢雨必淹的日子不远
这作法跟基隆河截弯取直工法不同
而是不去缩短改变河道的长度 只单纯疏濬跟牺牲部分绿地拓宽
让爱河可以容纳更多水
另外一个部分是必须要重建整个爱河-内惟埤-莲池潭的水调节系统
这系统在民国89年后到现在随着开发一直都被摆烂 没有正常发挥功能
这些工程经费都要用亿算的 不趁重划时候弄 难不成要等到重划完
才来哭哭
内惟那边有空再说
不小心讲太多了
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《ycc93311 (Kenny)》之铭言：
: : 是这样的，从大约二十年前的内惟至今，周遭地区已发展起来的像美术馆 凹仔底 巨蛋等
: : ，未来加上中都以及台泥开发案 铁路地下化及轻轨，整个北鼓山欣欣向荣~咦?可是旧有
: : 的内惟地区呢(翠华路以西至柴山这块)？
: : 从上述几个已发展跟未来发展的点来看，整个有些被城市包围的乡村这样的感觉， 有没
: : 有什么方式能解套呢？
: : 鲁宅我在这个地方住二十几年了，对这边很有感情，说说对这里的看法嘛...这里的人真
: : 的很有钱喔，大地主很多，"但是"我在高雄做生意以来发现，这边不同于其它旧部落的是
: : ，内惟人其实蛮小器的，很抠...有点一个钱打24个结的感觉，也蛮保守的。
: : 板上有没有人能分析一下这边未来的发展呢？还是能召唤到ceca大呢？
: : 以上，理性勿战，纯在地的"个人"看法，不能代表全体人，谢谢。
: : 以上可按 删除
: : 不管你要问什么，都别忘了附上‘高雄点’
: : 我是高雄人或我曾住在高雄不能当高雄点喔
: : 高雄点定义请参阅板规
: 我内唯那边有房子...XD
: 内惟基本上是老部落.
: 然后因为长期铁路阻隔,所以发展后就停滞在那边.
: 也因此那边的建筑物和规画都是比较老式的.
: 基本上铁路地下化后打通东西,一定会带动房价涨.
: 只是你要整个内惟"改观",可能并没那么快.
: 鼓山台泥也会造就另一个新重划区.
: 问题是会类似农16这样,大顺路以北以南两个世界.
: 因为建筑物的新旧以及型态差太多,所以会有很明显的区隔和断层.
: 通常盖新屋整体带动,要在混杂区,例如现在建商炒得火车站或民族路南端这边.
: 有新有旧整个混在一起,这样新建案会拉抬旧房子的价格.
: 或是整片屋龄差不多的区域,例如河堤.从0~20年,整体社区很整齐这种.
: 可是在重划区边缘这种明显区隔的,很容易被画线.
: 例如用马路画线,马路两端两个世界....
: 内惟要发展还是要等更久以后,老房子拆掉盖新大楼.
: 可是这扯到土地使用分区.
: 内惟这边很多都住三住二,容积率太低.开发公司不会去整并这种土地.
: 开发公司整并土地大多都以商四商五为主要目标,最糟也要商二以上,住四都不太有兴趣.
: 更不论内惟这边的土地容积率太低,公寓又多,所以土地整并都市更新会很困难.
: so...基本上内惟大概会等,铁路地下化...
: 然后鼓山台泥重划区盖到大概差不多了以后.
: 都发局可能才会开始动这边的使用分区,让他更新.
: 不然,只要旁边有现成的空地可以发展可以盖.
: 就不会有人去动老市区,就连政府也一样....
: 他们会认为,你先把空地用光后我们再来想其他的事情.
: 对喔这边要插一下话.
: 所谓的空地,是重划的空地,而不是私人土地.
: 南合兴在市区养了一大堆空地,空了几十年还空在那边,那个叫私人土地.
: 私人土地他只要不缺钱,放在那边200年你都对他无可奈何.
: (人家满清就开始囤地了,满清屯到日据屯到光复,政府换了三个土地还是他的...XD)
: 所以一般在看得,都是重划的土地,或是公有地...这种才有规划和开发的价值.
: 私人土地请直接视同他跟盖满房子是一样的...
: so..很多人会说"阿不是很多空地可以干嘛干嘛"
: 那些土地是私人的....没有人会去动他...除非非常必要性的强制征收..
: (一征收一定一哭二闹三上吊,要政府用三五倍的价格收购..所以征收非常麻烦,
: 没必要就没人去碰)
: 鼓山台泥土地目前虽然是台泥的,但一方面这边是半公办重划.
: 所以政府会取走我记得45%的土地.
: 也就是如果重划1万坪,政府会凹走4500坪.台泥拿回5500坪.
: 但是因为使用分区从工业用地变成住宅用地,价值大幅翻涨好几倍.
: 因此台泥虽然只拿回一半的土地,可是还是比原本还要赚非常大...
: 而市政府4500坪拿来开马路盖公园后,大概会胜2000坪左右.
: 就会在未来国有财产局公开标售土地.
: 这2000坪卖掉后,通常都可以把整土地开公园和开马路的钱全都赚回来外还大赚一笔.
: 这就是市政府卖土地的由来...市政府卖土地一般都不是卖祖产,而是卖凹来的地.
: 所以有时候我们不用替市政府担心他把土地卖光.只要有发展,市政府土地永远卖不光.
: 并且市政府都会慢慢卖...你边盖新房子地价边涨,他边一块一块的卖.
: 你看美术馆都重划这么久了,市政府手上还有好多块美术馆的土地还在养..
: 价格和当时笔,都翻不只5倍了...
: 而因为这边台泥已经有明确开发方针,所以都发局不会特别去碰老市区的使用分区.
: 你有一个重点目标在那边...不需要再去增加额外的东西给他.先全力把目标达成再说.
: 因此内惟老部落应该会继续维持大概状况.
: 内惟近期大概最重要就是铁路地下化.
: 地下化那边是水廊带,自然会让环境变好.
: 环境变好房价自然会涨...
: 可是这种涨不叫翻身,也就是你本来例如一间公寓250万,地下化后环境变好变300万.
: 涨个50万....这种叫变好.
: 翻身就会像听说盐埕区城中城已经被收购到8x%..所以目前城中城整个不能买卖,准备拆除.
: 而城中城对面已经有建商在推案子,星爱河吧..
: 庆旺也在那边收购土地..虽然听说有一点困难(有钉子户)..可是已经进行不久.
: 外加富野路,七贤路那个区块有两间旅馆再盖.
: 而等北盐埕区最大的恶瘤,城中城一倍拆除...
: 无论那块很大的地,是将来盖商场还是盖旅馆,甚至只是盖个住宅大楼...
: 那边会很明显地焕然一新.
: 我在北盐埕区的电梯大楼买在一坪7万...
: 这边一焕然一新,房价至少冲到12万一坪....并且还是在大环境"房价没涨"的价位上.
: 也就是说,本来300万的东西,会变成快500万.
: 并且整个区域定位大幅改变.
: 本来高雄市区最后大家都"最"厌恶的地方,突然变成好像还不错的地方.
: 这种才叫翻身....无论价格还是观感.
: 内惟这几年应该还没有办法翻身....鼓山台泥和内惟毕竟是可以区隔的.
: so...内惟叫"变好",还称不上翻身.
: 驳二让南盐埕区翻身,五甲公园让四周翻身.
: 可是轻轨无法让篱仔内翻身,只能让那边变好...
: 这有很微妙可是巨大的差别性在.