我们自己的出租物件.
两年前,两房出租8000.
去年就冲上1万.
基本家具而已,什么装潢都没有的两房.
并且高雄正市区到处都差不多...
套房落差大在于装潢.
我一间瑞源路3x年老大楼卖给台北人,台北人改3套房,一间租一万...都租掉了.
并且过了两年他都还在满租中.
不过他装潢很贵,他改这三间套房花了180万...
(一般硬件,管线阿基本结构阿,大概在15~20,他等于软件一间花了40)
高雄很多方面,无论产业还是工作都已经转好了.
但是我以前一直讲的一个残酷的事实就是.
一个都市转好,他的资产价值会跑在前面,人口移动是跑在后面,薪资跑在最后面.
这很残酷....有钱人一定先跑,然后做收渔翁之利.
一般人,越无奈越被动的,一定跑最后面,跑过来被收割.
这是资本主义现象,你骂我也没有用,我只是反映现实.
所以你看,地价先跑了,企业才来投资,投资先起来,才开始征才,繁荣了,才调薪.
在反过来看,最先跑的....地价..!!,在来是租金,店租地租等..企业都还没盖好就涨了.
so...回头来看租金市场.
上个月我们的一间20年屋两房1万在挂租,因为在捷运站四周,所以有各种租客.
包含做生意的,公务员小夫妻,另外还有高软的设计师等等.
然后主要是因为这间没有洗衣机,所以拖了一个星期才租掉,算很慢了.
更上次一间两房,3天被秒杀租掉.
这星期我们有一间盐埕区的32年两房,要整理完成,应该后天可以正式开始租..
委托出租的仲介提早广告,他每天收到3~4通电话要看房..有人甚至想要提早订..
(厕所磁砖都还没贴上去,整个房子堆满水泥包...)
想要签租的房客有驳二的人员,服务业上班族,DJ??...
so..这是现在租屋市场的进行式..
以这种热度来看,两房1万应该在过一年就一万一到一万二.
同样认识的投资客,他在火车站一间两房比较大一些的,就刚租掉1万二,三十几年屋.
并且这些都是旧市区而已.
来看弯区.
我朋友的正勤最早开租,去年年初和年中,9000块纯空屋.
我家正勤今年年初,1万块...
现在正勤,抱歉..仲介回报1万三前一个月有一间租掉了..谢谢合作.
(以上全空屋,不含管理费,车位,和任何家具或冷气或热水器)
主要是因为高软和中钢大楼这边的工作人口上升...
所以造成租屋市场需求明显上浮.
然后今年年底高软要征才2200人(高软目前4000人)
你这0.5倍的大量工作人口一出现,就直接硬生生的冲击到租屋市场.
我相信明年,正勤3房空屋,租金应该有机会上攀1万5...
至于你说外围喔..XD
林园够外围了吧.
一间新改套房5000块秒杀价,林园一间简单整理好的公寓5F,6000~8000.
现在进行式....
租屋市场有时后有一个美丽的误会在于.
"我才租4000块,你怎么租那么贵"
我堂叔的2F公寓就是才租给别人4000块,我堂妹都骂他爸爸租太低.
他爸说人家租10年了,不要给人家涨..
so..有时后讲说租多低,你这个约是哪时后打的...是不是两三年前的租约.
所以租金一定是看现在行情,你不能拿明朝的剑砍清朝的官.
另外其实租金市场满透明的.
你打开591,大概每间杀1000就是行情..
(很多我们租掉后是往上加的,因为我们多给冷气或家具,但租金我会多要一千)
另外出租市场流通性很强大.
除非你说店面,不然应该很少东西租超过三个月,通常1~2星期租掉是正常.
当然高装潢高租金的我比较不熟.因为我比较没碰这一块.
基本款的两房三房,你要看行情,上网就有行情...
至于套房,则是装潢影响非常大,这种差距很大...
所以套房租金还是要看了才知道.
最后,租金涨除了和房价和产业有关外.
还有一个重要的因素是屋主换了.
最近房价大涨,很多屋主易主.
新屋主出租一定行情往上加,他不会去参考旧的...
甚至很多屋主非当地人,这种他根本不知道以前是多少,他只在乎现在多少租的掉.
然后这些换主人的之外,另外一种就是接班人.
像我家旁边的大包租型投资客,他就是二代(其实也四十几岁了)
新接班人不讲情面,他只讲数字...
所以当他可以把租金拉高的时后,他可以板著脸找借口把老租客给赶走.
利如要收回来卖,要自用小孩还是亲戚要住还是房子要大整之类的.
然后花些钱把房子整理一下,从新挂高价出租.
像那个投资客,他套房就是喜欢装潢后租7500~8500...空窗期很少,大多都处于满租状太.
so..本来旧旧的透天,他就砸钱把他拉皮整建焕然一新,然后在大力拉租金.
最后,高雄租金市场还有一个非常特殊的冲击.
那就是日租泛滥.
我没做过日租,但是据我每天没事遇到人就问的统计结果是.
日租收租效应是一般租金的1.5倍以上.
也就是说,你一间套房像台北人那个,他一间收1万,他敢作日租,平均一个月收1万5~2万.
(出租代管服务的报价给他,只是台北人怕被破坏,所以没选择日租)
这个冲击其实非常大...只是没有浮出台面.
我们熟识的背包客外国人,在台湾做二房东承租透天来改背包客旅馆.
以前都在做外籍老师和外籍客的生意.现在全改做中国客.
并且他还把房间改更小,变成胶囊旅馆这样.
他是做那种最低阶的日租生意...一间胶囊一天大概就几百块这样.
然后三天两头在爆满...=.=
同样的,上次去看屋,同行也有另外一个座日租的,手上一百间套房.
另外,大家现在打开591...你去看,3F以上的透天,是不是房价都暴涨??
(现在比较便宜的透天都2F)
你说这是自住户买的?玩增值的投资客买的??...
错,这些都是被包租型的投资客买走的.
因为买透天整修成本太高,转售型的会侵向大楼和公寓,杠杆高,现金投报高.
透天则是几乎都被改套房型的买走,改成套房做日租.
你也可以上马路看,巷道里那些新拉皮的,甚至有欧式栏杆的透天..是不是都很多台冷气.
那些都是改套房,并且有很大的比率是日租.
并且一堆透天也正在动工中.
so...目前高雄比台中台北更严重的就是被广大的日租冲击到.
台北旅馆多,台中腹地大,还不明显,高雄比较明显...因为旅馆不多+没有腹地.
因此被观光客抢走住宅空间,也是目前高雄大涨租金的主因之一.
高雄的房租应该还会涨很久.
尤其他还是一值在开发投资发展的地方.
高雄蹲太低了,所以现在要跳起来,会跳很高.
而这是一个社会现象,已经不是喜不喜欢同不同意的问题.
只能说,目前现象就是这样...