蔡依林豪宅社区首见转手　邻居持有5年获利975万元
2025年09月1日 13:27
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▲瑞安街豪宅“瑞安怀石”名人住户包括蔡依林、萧亚轩。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
瑞安街豪宅“瑞安怀石”名人住户包括蔡依林、萧亚轩。
该社区出现第一次实登转手交易，前屋主持有不到5年，获利近1000万元。
专家表示，虽然豪宅市场冷清，但坪数不要太大的二代宅仍有一定的市场需求。
大安区瑞安街豪宅“瑞安怀石”颇为知名，知名住户包括天后蔡依林、萧亚轩，最新实价
揭露，该社区出现实价第一次转手交易，屋主仅持有不到5年，帐面获利近千万元。
实登显示，7月时“瑞安怀石”8楼户以8400万元交易，权状78.9坪，拆算单价144.6万元
。
而前屋主是在2020年以7425万元买进，单价仅127.4万元，持有4年多，帐面获利975万元
，涨幅13%。
经查誊本，买方为登记在内湖的黄姓自然人，以无贷款购入。
有趣的是，近来不少瑞安街的豪宅交易，最近一笔是无贷款买卖，包括“新光瑞安杰仕堡
”12楼户以1.1亿元成交、“瑞安璞石”2楼户以1.18亿元成交，显见买方财力雄厚。
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▲不少瑞安街的豪宅交易，最近一笔是无贷款买卖。（表／记者项瀚制）
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示：“近年受限于政策，豪宅市场虽比较冷清，但若区指
名度高、释出少、屋况佳的社区，再加上价格适当，仍能吸引自用型高资产客购置，其中
又有房屋坪50坪上下，面积不需太大的二代宅最热门。”
叶沛尧表示，本次交易的“瑞安怀石”8楼户虽然总价达8400万元，破北市高价宅限贷门
槛，但符合二代宅需求，“且观察买方无贷款，不缺钱，现在这类型买方是现在市场上最
珍贵的客群，但同时对产品的要求也很高，并大多会锁定自己偏好的特定区域。”
住商不动产师大永康加盟店东江建欣表示，瑞安街可说是大安区的“豪宅巷”，虽然地位
略为逊色于金华街、青田街，但指名度仍相当高，有不错的生活机能、明星学区，最大卖
点是静巷的舒适环境，本次“瑞安怀石”成交单价144.6万元符合行情，也已回到2013~20
14年豪宅市场高点。
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