大概在两年前，我们家翻修，
翻修后一直陆续有发现很多问题，
比如新盖好的房间漏水，
但前建商一直都有在处理，
只是处理的零零落落，治标不治本，
（就是哪边漏水补哪边的状态）
去年开始，我想要把后面两间房间打成一间，请了帮友人家整修的设计师来评估可行性，
前后也讨论了半年，这中间他都知道我们家漏水状况，原本也有讨论有出现漏水的情况建
议用什么建材处理、或是加强防水等等，
后来因为很信任他，他也对房子状况很清楚，也就签了设计约，付了50%的设计约订金，
但他有告知，如果工程全部给他们做，最后设计费用会全部折让，
因为很信任他，也决定要给他做，就签了合约，开始后续的请水电、泥作工程来量尺寸，
原本预计这个月底前新建商就要开始动工，
结果突然告知，因为漏水问题无法解决，前建商也无法保证不再漏水，所以他们配合的厂
商不愿意做我们家的工程，
我问他没有其他解决办法吗？
他说除非前建商能保证不会再漏水，他们才愿意接，但，漏水问题并不是在后来发生的，
是一开始他就清楚知道的事情，
我询问他那我付的50%订金要怎么办？退还吗？他说不退还，保留设计约也只有半年时间
，之后就无效，但不是我不做，是他们不接，而且不接的原因也不是我隐瞒告知，是你一
开始就清楚的...
我想问这样的状况是我要自己理亏吗？
还是有有什么其他方法呢？
谢谢...

不只叫他返回订金，还要叫他赔偿等额订金都签合约了

两年前翻修的承包商是建商？漏水确切的原因知道吗？例如是外墙或是楼上的管线、或是墙壁/管道间内公共/别层楼的管线先看合约关于漏水部份是怎么写的，然后部份漏水的情况从自己这层楼只能治标不治本，一定要从别层楼处理我想楼主说的建商应该是指承包工程的厂商对吧？通常建商

听到设计约抵工程款就觉得好笑了 怎么会相信这种

话术啦，就像有些店喜欢标价标高一点再放个打折特价的标签，只能说有人信这套，就会有人配合演出

设计师违约，要他赔吧，但还是要看你们签约内容

这个也有问题要厘清：设计师的确知道漏水问题，但他认为你已经找建商处理漏水问题，因此对他来说漏水问题已经解决，他要做的是在你把漏水问题解决后的新装潢。但现在漏水问题不解决，工班不做可以理解，因为如果日后因为漏水问题导致装潢毁损要算你的还是装潢的？

照合约走，他要解约就要赔订金除非你的合约里面有写他可以因为漏水无条件解约原来是只有设计约没有工程约，那你评估一下要止血还是付完设计费拿所有设计图面了

工班不想搞这场完全可以理解

如果真的，还是漏水，你要谁负责？。

其实严格来说都是输家，半年的时间你也问到饱了..他也只收了设计费50%来说我想漏水问题应该不单纯且是非常严重，才会变成这样，这真的看你们合约吧..

你可以找别人做，他只负责设计，不应牵强怨人不愿意做，搞出漏水的始作俑者，也不是设计师自己。楼上几位说法，什么设计师违约，赔偿等等....会不会太一厢情愿？。建商自己承包的建筑，漏水问题无法解决，那你不觉得，答案很明显，你该找谁抱怨吗?。设计师评估，可能自认为他无法保证绝对不漏，可能自觉无法给你良好的保固，所以可能拒绝，但外面也许有其他设计公司自觉可以，所以与其在这怨怼，尽快寻找愿意承接的公司，比较正确，另一方面，你也应当再跟建商施压，自己搞出的漏水自己无法负责？。

为啥设计抵工程是鬼话，我自己就这样做啊。