※ 引述《motabi (来像你是。)》之铭言：
: 最近有一个老房子想翻修起来当新房
: 大约是24坪 阳台很大
: 目前该房子是分租公寓的形式
: (房客这周会搬走)
: 而且房间是木板隔间
: 所以势必要重新砌墙 (为了安全起见想要水泥墙)
: 格局规划可能也会更动
: 从三房一卫一厅改成一大房 两小房 一厅 两卫(一主卧一客用)
: 管线老旧也打算全部重拉 防水重作 地板重铺
: 但不打算作吊隐式冷气或间接照明的天花板
: 现在的问题是
: 我们用很天真的预算写了几封信件给几个设计公司
: 但都是被已读不回或是婉转的拒绝了
: 花了点时间爬完版上的文以后
: 让我们有点认清价格开的真的太天真
: 于是昨天咨询了认识的设计师
: 建议我们光是不含家俱、厨具、柜子等大概就要抓150万
: 但这实在是有点超出我们预算 (预算约80-100)
: 所以现在跟未婚夫有点想说
: 是不是要自己画设计图 自己找工班来可以压低价钱
: 如果找工班其实也差不多这个价钱的话
: 我们可能还是会打算找设计公司
: 想请问一下版上的前辈们
: 谢谢!
请容在下整理您的需求与状况:
1.拆除后希望以砌砖隔间.
2.总预算落点在80~100万.
3.因考量预算而打算自行发包.
以下分析:
若您非装修相关行业或有可亲信之亲友.强烈不建议您自行发包.
有太多案例是预算没精省(追加).品质没达标(工班协调问题).
更糟的是亲友怒目.或者自己身心负荷不了.....非上策啊!
24坪依在下经验.旧屋翻新最简易"工程"预算平均值约在
3.5万~4.5万/坪(不含厨具.家电.家具)
但又因您希望能以砌砖做室内隔间.则难以最低均值计算(若以4万/坪计).
若以您府上的坪数:24坪*4万/坪=96万
厨具预估:10万(含洗特丽三机)
空调预估:13万(二品牌:1对2两组)
家具预估:8万(L型沙发+餐桌椅+...)
其他预估:4万(窗帘.生活杂项)
则您最简易装修至入住最少也需要131万.所以即便您自行发包亦有预算差距.
建议您先寻求可信任之专业人员到府上视查
1.哪些部份可延用或修整以节省预算.
2.绘图1.以柜体当隔间(虽木作价格高.但会比砌砖粉光+现成柜来得经济)
3.绘图2.以平钉天花板+嵌灯+主灯来营造室内灯源.
4.绘图3.水系.电系配置图.
再加上分段分期的采购计划.才有些微机会达成您的原始预算目标.
最后建议您.最根本的方式还是酌加预算来的有效率.
因为装修是非常容易因一个机能而需动到4.5个工程单位的配合.
以上浅见.供您参考!