标题:国内主要行业近期的景气脉动概况
新闻来源:iKnow科技产业资讯室
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国内制造业累计平均生产指数年增率由2023年的-12.88%转为2024年1~7月的10.83%，其中
半导体及AI相关行业表现依旧远优于其他科技产业或传统行业。而2024年1~7月国内主要
商业营业额年增率为8.13%，其中批发业、零售业、餐饮业年增率各为10.3%、3.3%、3.9%
，呈现负数态势的细行业别仅有家用器具及用品业、药品及化妆品业、建材业、燃料零售
业等。至于不动产方面，有鉴于全体银行不动产贷款占总放款比例仍高，且自然人申办特
定地区第二户购屋贷款拨款金额依旧不低，因而央行持续强化管理银行信用资源来降低相
关授信风险，导致银行房贷实施分众策略，对不同资金需求者差别化定价，进而使部分族
群的房贷资金来源受阻，加上买卖双方对于价格认知出现拉锯，将使得2024年下半年房市
交易速度将减缓。
现阶段工业生产方面依旧以电脑、电子产品及光学制品业以及积体电路业呈现双位数的增
长，汽车及其零件业年增率尚为负数；而目前主要商业营业额中仍以批发业的表现为佳
首先就制造业来说，2024年1~7月工业生产指数年增率依旧以电脑、电子产品及光学制品
业以及积体电路业呈现双位数的增长最为显著，分别为26.89%、23.93%，显然AI服务器的
出货，以及半导体业中运用于高效能运算与AI运算的先进制程、先进封装呈现产能满载与
调高报价的态势，反观同属于科技产业的液晶面板及其组件业则是衰退4.56%，反映相关
面板报价尚未止跌，况且传统产业中的汽车及其零件业工业生产指数年增率为-3.33%，其
余机械设备业、食品及饲料业、基本金属业、化学原材料业等尚仅有个位数的小幅增长，
显然复苏力道仍有待强化，仍与中国终端应用市场需求表现未如预期、供过于求的结构有
关。
若以批发、零售、餐饮营业额的表现可知，批发业因AI、高效能运算等新兴科技应用需求
持续畅旺，带动相关科技业对于批发业的备货需求，2024年7月营业额年增率为10.3%，而
零售业、餐饮业各为3.3%、3.9%，两者皆因民间消费颇佳、业者展店及推出多元行销活动
推升买气，使其营业额为成长格局，不过民众出国人数众多的排挤效果仍难免减弱零售业
、餐饮业的增幅。
2024年下半年有鉴于银行端对于房贷业务的紧缩、央行不排除祭出第七次选择性信用管制
，将使得住宅市场呈现量缩、价处高档盘整，商用不动产表现则可望因科技业自用买盘而
表现相对较佳
为避免资金流向非自住的投资客或投机客而造成囤房、炒房情况，短期内由央行主导管控
不动产资金流紧缩的趋势短时间难以结束，银行势必回应主管机关的要求，放款时难免产
生排挤效果，意谓资金紧俏成为影响近期房市走向的主要因素；况且央行已请银行提出自
主管理的不动产贷款量化改善方案之道德劝说，其次9月的央行理监事会议也不排除祭出
第七次选择性信用管制，进一步扩大房市管制，再者央行也会透过金融检查彻查银行是否
符合规定，若有违规情况，不排除将开铡，在上述动作下，同时整体总体经济适逢呈现成
长趋缓，加上先前房价涨幅已高，潜在买方(置产族群)追价意愿有限，因而面对政策打压
一波波、资金遭到管控、房价基期垫高等大环境因素，将使得2024年下半年国内房市呈现
趋缓，但为有序降温而非崩盘式下跌。
相较于住宅市场的趋缓，商用不动产表现则可望表现相对较佳，受惠于AI应用技术及半导
体优势，带动相关供应链扩张，拉抬企业投资动能，使得自用办公室/厂房/厂办/仓储、
土地交易需求活络，特别是近期如台积电以171亿元购置群创南科四厂、Micron以81亿元
收购友达台南厂房；此外，不动产开发商在策略上主要锁定具有危老或都更等重建潜力的
整栋旧建物，在精华地段土地取得不易的现况下，其买进产权单纯的老旧建物，亦是储备
土地的一种弹性的方式。
心得:
2024年1至7月国内制造业在AI与半导体等高科技产业的带动下，工业生产呈现显著成长。
然而，传统产业如汽车及零件业的表现仍然疲弱。批发业因新兴科技需求旺盛而持续增长
，但零售和餐饮业增幅较小。房市因银行贷款紧缩和央行政策影响，交易速度趋缓，尤其
住宅市场将进一步调整。相对而言，受惠于科技业投资动能，商用不动产表现相对较佳。