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作者: Butters5566 (Butters5566) 看板: home-sale
标题: [请益] 宜兰市区老屋值得装潢吗？
时间: Sun Apr 8 01:47:29 2018
大家好
小弟 目前租屋在台北南港 老家在宜兰市区 北门蒜味肉羹、木瓜牛奶、旧宜兰医院附近
机能来说相当不错，有各种商家 全联家乐福夜市，离车站走路约 10分钟 转运站约 13分
目前的老家屋龄 37 年 3F/4F 的公寓 室内 23坪，只有爸妈在住
屋况满差的有壁癌、天花板漏水，部分磁砖破裂，三房隔间目前用木板+壁纸
我有在思考花 60~100 万帮家里装潢、抓漏水防水、采购新厨具，主要是希望让爸妈住舒
适点
但大家都说装潢钱丢出去就跟丢进水里一样，以及对于宜兰房地产不熟悉，不晓得 37 年
宜兰市区老屋装潢后是否还有价值？
查了下时价登录 老家附近 上一笔成交是在 105/01 差不多坪数不同楼层大概 240 万
一坪大约 10 万(听邻居说没整理 没装潢)
不过最近我老家附近有个新建案 两房格局 权状 27P，每坪开 26 万，总价约 700 万
我是觉得这开价高的不可思议，但也算是个参考指标
我期望的是 花 60~100 万帮家里装潢让爸妈住舒适点外，未来 10 年内若不居住了
(假如爸妈不能爬楼梯)
房屋的价值可以卖到 每坪 13 万以上，总价 300 万以上(想说都花钱装潢整理过了)
以及假如卖不了 300 万，整理、装潢后，若租给别人的话，每个月租金收入应该只有
10k~13k (比较目前租屋网的物件后的估算)
假如目前老屋装潢没有价值的话，目前我有看到几间再交流道附近的透天物件：
目前我的年收约 110 万，想买交流道附近 700~900 万 3层楼透天，40~50坪，屋龄 10 年
内，跟爸妈一起住，也方便往来宜兰南港通勤
缺点：
1. 天天开车通勤 or 坐客运通勤 (来回约 1~2 小时)，会有点累(之前通勤过...)
2. 目前每月租屋+机车油钱成本 12K，假如买到 800 万的房子，每月房贷+客运通勤开销
粗估大约 30K
大家觉得呢？宜兰市区老屋值得装潢吗？
或直接卖掉换 200 万买新透天？(怕卖不到 200 万...XD)
谢谢