※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之铭言：
: 请教社区猎人：
: 有关社区管委会的问题
: 本社区是25年左右的老房子，平时自聘３名管理员，都只给最低薪资
聘雇管理人员或者物业管理公司，是管委会的职权。
: 本社区在4月底的时候选出了新任管委会
: 于昨日上任
: 但是，在5/29的时候，无预警公告说从6/1起改为保全公司进驻，而且设门禁（大门有做
: 磁卡，但还有侧门没做），凌晨12:00~早上8:00没有管理员...等等
: 昨天也确实开始实施了
: 但是另一张公告却说6/21才要开区分所有权人会议讨论涨管理费一事，也就是说新任管委
: 会"先把钱花掉"，事后才要"讨论"涨价的事
物业公司通常一或两年一约，而且逐月付款，说先花掉钱应该是有点小夸张了
而且聘用物业公司是管委会的职权，如果有管委会会议决议，那他们要换，并无不可
除非你们社区的规约有载明这需要送区大同意，否则没有问题
但是没错，要变动管理费，这就需要到区大的层级决议通过才行
换物业公司跟调涨管理费，这两件事情没有必然的因果关系，也没有一定的先后顺序
因为会造成贵社区入不敷出的原因，未必是使用物业公司
: 我想请问的是，管委会虽然一定程度代表住户
: 但像这种重大变动，可以私自先斩后奏吗？
去找一下贵社区最新一版的规约，就知道是否可以
但是一般来说，应该是你误会的可能性比较高
: 而住户一定得是区分所有权人，才有资格开会发言吗？
这个建议也看规约，如果有开放，那就是各种“住户”都有发言资格
或者管委会比较不机车的，就都会开放发言
否则，这是“区分所有权人大会”，就像股东会一样，你不是股东，他可以禁止你参与
: （很多管理费是房客缴，房东根本不出现，涨价也是转嫁到房租上而已）
: 虽然还没到开会日期，尚不知签约状况
: 想请问如果开会后决议不涨价，是否可以要求私自做决定的那几个委员，自己支付跟保全
: 公司的违约金？毕竟本来就是他们自作主张，有何理由使用公款呢？
就说你误会成分很大，这是管委会的职权，他们有依规定开会、决议的话
除非程序上有什么明显瑕疵，譬如未招标、未开会决议，否则怎么会叫做自作主张
那是行使职权而已，而管委会行使职权，不使用公款，难道自掏腰包吗？
: PS:本社区基金余额150万左右
: 共10台电梯
: 尚有7台电梯还没换钢索及新式操作面板，按往例，一台电梯要花２５万左右
: