请教社区猎人：
有关社区管委会的问题
本社区是25年左右的老房子，平时自聘３名管理员，都只给最低薪资
本社区在4月底的时候选出了新任管委会
于昨日上任
但是，在5/29的时候，无预警公告说从6/1起改为保全公司进驻，而且设门禁（大门有做
磁卡，但还有侧门没做），凌晨12:00~早上8:00没有管理员...等等
昨天也确实开始实施了
但是另一张公告却说6/21才要开区分所有权人会议讨论涨管理费一事，也就是说新任管委
会"先把钱花掉"，事后才要"讨论"涨价的事
我想请问的是，管委会虽然一定程度代表住户
但像这种重大变动，可以私自先斩后奏吗？
而住户一定得是区分所有权人，才有资格开会发言吗？
（很多管理费是房客缴，房东根本不出现，涨价也是转嫁到房租上而已）
虽然还没到开会日期，尚不知签约状况
想请问如果开会后决议不涨价，是否可以要求私自做决定的那几个委员，自己支付跟保全
公司的违约金？毕竟本来就是他们自作主张，有何理由使用公款呢？
PS:本社区基金余额150万左右
共10台电梯
尚有7台电梯还没换钢索及新式操作面板，按往例，一台电梯要花２５万左右