独家／教科书等级装潢！ 新店山区“顶加房”开价千万
东森新闻
https://youtu.be/-0NDnnCGmTI?si=rdk9kRSpSCn88Ddz
2024年8月26日 周一 下午7:42
https://i.imgur.com/M3PvqYe.jpeg
在大台北地区新店一间老公寓，设计师屋主把住家打造成南洋风格，别出心裁设计，引发
网友赞叹，犹如教科书等级的装潢，不过，因为还有顶楼加盖，所以开出的售价，硬是比
社区附近物件成交价还多1倍，专家就提醒顶加会影响到贷款成数，入手前还是要多加评
估。
种满各种花草绿意盎然，路过还忍不住多看两眼，一进到屋内更是别有洞天，从窗櫺到桌
椅全都是木头装潢，小吧台到浴室典雅别致，不只如此，还有露天阳台可以一边喝咖啡聊
是非，同时瞭望一整片山林，被网友列为梦想中的房子，更被赞许为是教科书等级的软装
，不说还看不出来这屋龄已经42年，本身是设计师的屋主说要出售。
记者：“下方是直潭净水厂，旁边是好山好水，来到这个社区会觉得环境相当不错，不过
有一个考量是到市区怎么去呢？如果搭捷运的话，要先步行23分钟，开车到捷运站也要7
分钟，如果是搭公共汽车，每20分钟才一班。”
该社区住户：“优点当然是环境很好、空气很好，缺点当然就是交通不好，不是很方便。
”
记者vs.该社区住户：“我们这边大多是年长者较多，家庭的（住户居多），对，大概这
样，（交通还是要考量？）交通要考量。”
打造成南洋风格的5楼公寓，23.50坪加上顶楼加盖，换算单坪62.1万，但一查实价登录，
总户数900户的社区有23坪或35坪，平均成交29.7万元，曾经最高32.4万元，总价带多落
在820-1150万元。
新北租赁公会副理事长王则人：“通常顶加的话，如果你真的要买，在银行估价部分大概
是在市价的1/3去做计算，（要评估）它的移转栋数可能并不高，买这间房子，做投资就
要很小心，如果买来做自住要考量的因素，可能在于贷款好不好贷，这房子有没有被报拆
的风险。”
想要每天回家都像住在南洋风民宿，看来可得谨慎评估。
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