贵到下不手！新店新案飙至8字头 中古屋反受惠
2023/02/24 10:46文/记者朱语荞
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目前新店最看好的区块属央北重划区，房价也涨至7～8字头。（东森房屋提供）
在建设题材的坐镇下，新店房市发展备受瞩目，汇整实价登录资料发现，目前新店以屋龄
20年以上中古大楼交易最为热络，占全区交易的4成左右，且屋龄20年以上中古大楼的平
均房价涨幅也远远领先于其他屋龄，年涨幅高达17.1%、近两成。
东森房屋新店北新加盟店经理郑任胜表示，新店中古屋交易热络的原因主要有以下三点，
第一是目前新店央北重划区、七张生活圈等精华区的新建案开价普遍都在7字头以上，而
中古屋的价格仍普遍落在5字头上下，较边陲的安坑、北宜等地的中古屋甚至低至2~3字头
，在比价效应下，中古屋的房价相当具有竞争力。
其次，新店新推案大部分都集中在新兴重划区内，生活采买仍需仰赖旧市区，许多新店在
地民众还是更偏好住在基础机能成熟的区块。
再者，比起新建案，中古屋的公设比更低，室内空间比较实在，因此也会更受购屋民众的
青睐。
郑任胜表示，目前新店最看好的区块当属央北重划区，短短四五年时间，区域推案价格就
从4~5字头跳上7~8字头，有条件的购屋族群不妨多留意这个区块。至于预算有限的小资族
、首购族，央北重划区周围地区也有不少总价在1500~1800万之间的3房中古屋可供挑选，
CP值相当不错。
东森房屋研究中心经理叶沛尧指出，新店位于新北外围第一环的精华地段，加上有交通建
设、大型百货等利多因素加持，从长远来看，新店房市前景确实具备“长线保护短线”的
特点。
不过，目前央北重划区、十四张重划区的规划项目尚未完全落实，而区域房价却有超前反
映的情况出现，所以建议打算短线进出的投资客还是要慎重抉择，有刚性需求的自住客也
要避免追价购买，以免徒增日后转手的难度与风险。
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