大坪林集客歇业成“万售之王”　一查屋主竟是在地望族
记者项瀚／台北报导
在热闹的大坪林商圈，有一店面不但闲置，还挂上满满的待售牌，景象奇特。
经查，房东是新店望族余家，长子为“水晶虾大王”余铠丞，过去曾与姐妹们因财产纠纷
跃上新闻版面，这回要出售店面，不排除就是变现、分产的可能性。
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▲在热闹的大坪林商圈，有一店面不但闲置，还挂上满满的待售牌。（图／记者项瀚摄）
大坪林有一街廓2侧共计20间店面，其中只有1间闲置，且挂上许多待售广告，景象特殊。
在地人说，这间店面以前是连锁复合式餐厅“集客人间茶馆”，开了最少有10年以上，但
在1年多前因房东争产风暴，店面就拿出来卖了。
经查誊本，该店面由5人共同持有，于去年9月完成分割继承。
对照户籍登记地，房东是新店知名望族余家。
余家最初靠第四台接线生意致富，而独子余铠丞经营水晶虾生意，被成为“水晶虾大王”
，近年更将事业伸向餐饮业，开设羊肉炉餐厅、还经营连锁饮料店。
据报导，余铠丞因出手豪气，月刷200多万元信用卡，结交了不少政商、警界人士。
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▲2021年余铠丞被姐妹出面指控，余找上黑道逼亲姊让出新店上亿豪宅。（图／记者张君
豪摄）
然而在2021年，余铠丞被姐妹出面指控，不仅榨干植物人老爸的钱，还找黑道逼亲姊让出
新店上亿豪宅等等。
不过，余铠丞也有出面反驳侵夺家产，并强调“姐妹好吃懒做，父亲都是我照顾的。”
记者联系几位该店面委托的房仲，有人说：“现在与房仲接洽的是姐妹们，她们与余先生
的纠纷应有个共识了。”
之前“集客人间茶馆”撤出其实与争产的关联性不大，主要还是因为疫情因素，目前该店
面也同时在招租，每月20万元，但当然出售还是比较著重。
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▲大坪林商圈的北新路以西，有“新天地”美食广场及商办大楼，人潮聚集效益佳。（图
／记者项瀚摄）
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，大坪林商圈的北新路以西，有“新天地”美食广场及
商办大楼，人潮聚集效益佳。
而本次讨论的街廓位于北新路以东，位于2个捷运站出口中间，再加上旁边有多个住宅量
体庞大的社区，像是“捷运新公馆”、“康和春秋”、“捷和创世纪”，因此也相当热闹
，业种以餐饮居多。
叶沛尧指出，本次讨论的店面权状36坪，若以周围行情5000元推算，每月可租到18万元，
而且应该颇好租的。
再用18万元月租金回推投报率，假使成交价就是1.38亿元，投报率约1.5%左右。
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