安坑轻轨将通车！连山坡宅房价也涨了 沿线9站“这站最扯”3年贵了5成
三立新闻网
2023年2月7日 周二 上午10:35
记者陈韦帆／新北报导
https://i.imgur.com/2mKqoF1.jpg
安坑轻轨通车在即，沿线9站房价几乎通通走扬。（图／新北捷提供）
安坑轻轨通车在即，预计将于10日正式通车，沿线设定9个站点，周边房市也在近期引发
热议一面倒喊涨，根据中信房屋研展室资料，近3年实价登录，沿线各站周边直径一公里
内房价平均成长15.5%，甚至连山坡住宅也有5.6~9.8%的成长！
中信房屋研展室副理谢欣亚指出，沿线9站，仅有K09十四张的华厦均价为负成长，有-11.
3%的跌幅，此外，K01双城、K02玫瑰中国城与K03台北小城的华厦产品涨幅均在10%以内。
据了解，内政部实价登录将10楼以下电梯规划社区全部列为华厦，造成新大楼与传统华厦
资料混杂的情况，K09十四张出现华厦负成长原因，系因2020年两区域新案“华润禾禾”
、“远雄青青”交屋，后续未有新案交屋，才出现负成长的怪诞现象！
谢欣亚表示，K09十四张的华厦产品为负成长的原因，与2020年有大量高单价华厦交易影
响，如单价直冲6字头的华润禾禾好好跟远雄青青，连带影响了平均单价，2021、2022两
年的华厦均价目前已回稳在46万之间，该站周边价格十分稳固，大楼也仅有2%的上涨。
至于房价飙涨部分，统计数据显示以K04耕莘安康院区的华厦涨幅最为明显，近三年每坪
单价从25.1万飙升至37.8万，涨幅高达50.6%，谢欣亚分析表示，该区房价涨幅虽高，但
实际检视各笔成交物件发现，由于K04耕莘安康院区与K05景文科大两站的距离仅有650公
尺，较高单价的产品都较接近K04景文科大，若以接近K04耕莘安康院区的周边500公尺来
看，近几年只有零星的大楼与透天交易，单价也多在1字头。
谢欣亚认为，综观近三年沿线9站周边房价涨幅，大楼房价平均涨幅15.5%，华厦平均涨幅
17%，公寓平均涨幅13.8%，沿线整体均价除大楼产品，普遍尚未站上4字头，房价仍相对
实惠，惟K01至K03三站，较少大楼产品，近两年更是无交易纪录，若想住电梯产品，该三
站的华厦都还有2字头可买，站点虽然位于安坑轻轨末端，需花较多通勤时间，但价格相
对实惠，适合预算不多的小资族“用通勤时间换取价格空间”。
而安坑轻轨的通车是否能带动人口成长，普遍来说，被归到安坑地区的里共计有21个里，
包含知名的破万大里，公仑里跟香坡里，爬梳新北市政府民政局资料统计，安坑地区近三
年间人口呈现负成长，平均减少1.7%，正成长的地区只有香坡里、公仑里跟华城里，其中
香坡里以成长3.4%居冠，顶城里则以-7.1%成为逆成长第一的里，后续通车是否真能带动
人口移入，尚须时间观察。
https://i.imgur.com/4QrqE72.jpg
https://i.imgur.com/yWsqhNZ.jpg
三立新闻网提醒您：
内容仅供参考，投资人于决策时应审慎评估风险，并就投资结果自行负责。
https://ynews.page.link/Tuu6s