士林老夫妻4500万买乌来“秘境餐厅”　亲曝置产为子孙
记者项瀚／台北报导
新店乌来山上“J.K时尚飨宴”法式餐厅已闲置至少6年 ，近日连带4000多坪土地，以450
0万元成交。
买家表示：“要直接内部装潢，未来整顿好后，打算把这别墅留给子孙。”专家则指出，
该价格已可购置新店台北华城的透天别墅，显见买方对特殊产品的需求与青睐。
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▲新店乌来山上“J.K时尚飨宴”法式餐厅闲置已6年多，近日连带4000多坪土地，以4500
万元成交。（图／记者项瀚摄）
新店乌来山上“J＆D时尚飨宴”餐厅在2014年改名为“J.K时尚飨宴”，主打法式、日式
客制化混搭料理，又因地点隐密、环境清幽、景色优美，过去被誉为“新店秘境美食”，
颇受在地人青睐。
而由于腹地辽阔，还设有室内温室，种植多种特殊植物。
另外，也提供新人在此举办婚礼派对，服务相当多元。
不过，该餐厅停业至今至少有6年时间。
记者实际走访，发现沿路指示牌仍在，大门内的相关看板也无拆下，推测其在歇业之后，
一路闲置至今。
周围民宿业者则说：“他们那边蛮神秘，只记得很早以前就歇业了。”
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▲记者实际走访，发现沿路的“J.K时尚飨宴”指示牌仍在。（图／记者项瀚摄）
近期实价揭露，该物件连带4000多坪保护区土地，以总价4500万元成交。
经查誊本，买方为户籍登记地在士林的叶姓自然人。
誊本也显示，该建物为1层权状44.58坪的建筑物，用途登记为住家用，但就现场来看共有
2栋建物，其中1栋楼高超过1层楼。
记者循线联系到买方，是一对年纪颇大、在士林开设家具行的夫妻。
买方叶先生的太太表示，购买该餐厅是打算自住，不会进行拆除改建，而是直接把内部进
行整修。
她说：“我们很喜欢种花、种树，未来会种植很多海南黄花梨，但我们夫妻俩应该也用不
太到了，打算把这别墅留给子孙。”
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，疫情不比先前严峻，不少民众也都往郊外活动，该
处可通往濛濛谷，算大台北名胜地带。
但4500万元的价格，已可购置新店知名的大台北华城的透天产品，且该物件属保护区土地
，贷款与转手交易稍显复杂，市场价值颇为尴尬，显然买方应有特殊考量而购置。
新北市都发局表示，该区属于新店水源“保安保护区”，但若誊本上有登记建物登记，就
是属于合法建物。至于是否可重建或增建？
都发局说：“要看当初这建物申请的基地是否为同一块，若是的话，那么建物的总楼地板
面积不得超过149.7坪；若不是的话，就要看1974年前、都市计画发布之前的建地目是否
符合。”
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