没窗没门！新庄“无墙”老公寓拍出410万　建商分析买家“这盘算”
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民视新闻 邓庭婷、曾宸洛
将近8坪没有窗户、没有门的公寓，您认为值多少钱？新北新庄一处建筑，多年前因道路
拓宽，导致房屋缩减4分之3，没想到3楼的屋主，连外墙都没有回填，近日流入法拍市场
，没想到一拍就"溢价买出"，拍定金额410万元，建商推测，买家是为了等待都更，顺利
的话，未来价格可能翻至1倍左右。
抬头看，3楼住宅，墙面斑驳，钢筋裸露，没有窗户也没有门，位在新北新庄，这间貌似
开放式晒衣场的空间，屋龄57年，竟要价410万元？！原来日前遭法拍，但无墙外观却引
发关注。据了解，这处公寓，多年前因道路拓宽，缩减3/4空间，1楼出租当作店面，2楼
已经闲置，有趣的是3楼，竟连外墙都没有回填，赤裸裸的样态，跟4楼相差甚远。附近住
户：“他最少也有在这里，最少也有在这里，你看他从那边过来差不多有这样”。附近店
家：“他好像是70几年就开始拆了，要拓宽道路，他以前这边是一栋房子，他那个三楼都
一样空房子”。
近日无墙公寓，流入法拍市场，在一拍就溢价拍出，拍定金额410.8万元，以仅剩下的权
状8.2坪计算，单价约50万元，建商推断，因地段良好、生活机能佳，邻近新庄捷运站，
仅100公尺，附近还有新庄国中、派出所、地政事务所，以及新庄体育场，倘若未来成功
都更，价格至少翻1倍以上。建设公司副总经理蔡耀德：“这边的话它是容积是300，如果
要加上都更的议题，要加上整个完整的结构，它可能是获利至少有一倍，以上按照它的成
本是五十几万，那当然还要等，所以它没有所谓的租金收益的问，如果有闲置的资金还是
可以去投资这个案子”。
投资人看准精华地段，拍下不起眼公寓，究竟价格是否会翻倍成长，拭目以待。
都更都起来！！！