南新庄商圈 双捷运加持
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经济日报 何秀玲
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南新庄有丹凤站与回龙站双捷运加持，加上机能成熟，相较于北新庄，房价较亲民，成为
许多人首购目标地区。图为捷运丹凤站外观。记者曾原信／摄影
信义房屋新庄丹凤店专案经理钟旻君表示，南新庄有丹凤站与回龙站双捷运加持，加上传
统市场等生活机能成熟、便利，同时学区从国中小、高中到大学皆有，相较于重划区、大
楼林立的北新庄，房价较为亲民，成为许多人首购的目标地区。
南新庄以中正路为主要干道，交通要道台一线穿越，在台一线左右两边皆是商圈范围；若
要到台北市区，可从丹凤站出发，捷运橘线可串接到红线的民权西路，还可以串到蓝线的
忠孝新生站，交通便利。
捷运有丹凤站与回龙站之外，也可以延伸到机场捷运站。如果从南新庄商圈至机场捷运站
，骑车仅需五到十分钟可抵达泰山贵和站。
南新庄地区物件组成多元，选择很多、新旧兼具，从十年内新大楼，20至30年华厦，到40
几年旧公寓、透天都有，居住人口以在地人居多，外来族群大约占两至三成。
因此购买族群包含单身、小家庭都有，惟因密集、机能便利，加上有双捷运，相对交通、
人口量都比较大。
她表示，稀有释出的物件值得留意，例如生活机能便利的社区型透天物件“蓝天白云”，
地点位于热闹的四维路上，靠近四维市场，有五到六房，非常适合三代同堂。
新庄以辅大为主要地标，也是新北市少数有大学的区域，近年来有较大改变，因为塭仔圳
重划区正在开发，相较于先前从辅大到南新庄和北新庄，一路可见矮房铁皮屋，现在周边
工厂往其他工业区迁移，市容改变很多，建商也开始陆续插旗盖房。
之后重划区将会规划公园以及转运站，未来也会有很多新房子落成，颇具前景，南新庄因
在台一线左右两侧，拥有良好的地理优势与发展潜力。
另外，南新庄周边原本没大型医院，辅仁大学附设医院2017年9月启动，今年升格为区域
医院，以往看诊要去林口长庚或是到台北市，辅大医院启用后，设备新颖，让周边居民就
医更方便。
南新庄周边小公园林立，像是后港新公园、龙凤公园，颇具绿意，适合休憩；以学区来看
，有裕民国小、丹凤国小、丹凤国中、福营国中、丹凤高中等；商圈中有四维市场，分三
个营业时段，晚上采买也方便。
就未来性而言，因为商圈距离辅大，骑车仅需10至15分钟，周边有塭仔圳重划区，是新北
市最大的重划区，旧工厂已拆除，有建商插旗，很多预售完销，也带动南新庄整体发展，
房价开始起飞。
钟旻君也提到，辅大附近有好市多，南新庄居民会去那边采买，骑车过去十分钟左右；丹
凤捷运站出来还有特力屋。
因近期房价稳定，南新庄六年内新大楼单价大概每坪45万至52万元，预售屋每坪约60万元
左右，大部分物件价位落在45万至50万元，公寓约28万至32万元，华厦则约在35万至40万
元左右。
大家看好南新庄未来起飞嘛？