重大建设、交通利多加持 新庄、五股、三重成首购大热区
富比士地产王 2020-04-24 13:00
近年新北市重划区推案崛起，重大建设、交通利多话题功不可没，尤其机捷、环状线开通
，大幅推升新北热区房市交易量，更让有“3捷优势”的新庄区一跃为今年房市黑马。近3
年房价修正回归市场供需面下，去年开始谷底反弹，房价持稳向上，包括环状线所经新庄
沿线3站的大楼平均房价涨6~10%。相对于台北市与板桥、新店，新庄区整体房价仍亲民，
多是首购、首换族青睐，以新庄区今年1~2月建物买卖移转908栋，成为新北市交易量冠军
。
上新庄旧市区新案5字头、塭仔圳重划区主打3字头 329档期推案破百亿元
新庄区达42万人，为新北市第二大城，以新树路、65快速道路为界，又分为上新庄、下新
庄地区，上新庄有4大重划区，其中，副都心、头前重划区向来是新庄房市的聚焦点，加
上“宏汇广场”预计今年7月开幕，将是新庄唯一大型百货、影城进驻。
另外在产业园区议题方面，新庄吸引台商、企业总部云集进驻，“中央合署大楼”、“国
家电影文化中心”等重大建设陆续到位，让邻近上新庄副都心、头前重划区站稳4字头房
价，观察去年副都心平均房价每坪46.1万元，年成长4.1%，头前重划区也涨破4字头，平
均每坪42.6万元，年成长达7.3%，新建案开价则多冲上5字头。
除了头前、副都心重划区，上新庄还有欧洲村重划区，以及塭仔圳内的民间自办重划区，
新案房价约落在每坪3~4字头。而在四大重划区之外，以中正路、中原路、65快速道路、
思源路所包围的上新庄旧市区商圈，发展成熟，包括中平中原路、幸福路佳玛商圈、新泰
中正路商圈等，除了供给各重划区生活机能，旧市区近年也吸引不少自住客购屋，今年
329档期整体上新庄推案破百亿元。
环状线第二阶段计画推动 三重、五股房市强劲
环状线第一阶段通车后，新北市政府近日已宣布推动环状线第二阶段计画，施工中的南北
环段沿线房市关注度大增。未来通车将从新北产业园区为起点，行经五股、芦洲、社子、
士林至大直地区，串联松山新店线、中和新芦线、淡水信义线、文湖线、桃园机捷，尤其
北环段将从新北产业园区站通往芦洲、三重，推升房市利多发酵，也受通勤族、自住换屋
族关注，市府又拟将三重规划成新北第二行政中心，带动整体买气升温。
据新北市地政局统计，三重区今年第一季建物买卖移转栋数达973栋，去年移转量4122栋
，年增12%，三大重划区房市旺，除了重阳重划区交通、生活机能佳，更因环状线预计于
此地增设北环段五华街站、五华国小站，促使房市关注度大增，并以家乐福周遭指名度最
高，目前新案开价5字头，屋龄10年内大楼单价42-48万元。
此外，面积最小的三重仁义重划区，邻近捷运中和新芦线的三和国中、三重国小双站，以
及规划中的环状线五华国小站，座拥双捷运，区内有24小时营业的家乐福，邻近五华街旧
市区商圈，生活机能一应俱全。重划区周边多是旧公寓，让该区推出新案皆热销，开价约
每坪42~45万元，至于二重疏洪道重划区同样受惠环状线利多，汇集机捷、新庄线，因与
新北产业园区站仅一站之隔，新案、预售案成交多在5字头。
至于规划中之五股泰山轻轨，因轨道经济挹注，五股区洲子洋重划区是新北房市黑马热区
之一，除了邻近捷运芦洲站、未来的五泰轻轨，区内“五股国民运动中心”也将在今年上
半年完工启用，重大建设议题带动重划区房价站稳3~4字头水准。
专家分析，五股区的亲民房价是吸引自住买气最大主因，其中，洲子洋重划区邻近成泰旧
市区机能，因区内新成屋约3字头房价，周边成泰旧商圈房价也落在约2字头房价，相对邻
区的三重、芦洲4、5字头房价亲民，平均每坪便宜10万元以上，因此吸引三重、芦洲民众
外移此区购屋，近期房市交易强劲。
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