换屋族出笼 中大坪数交易热区为林口、新庄
2020/04/22 时尚 富比士地产王撰述
房市盘整期间，买卖交易趋缓，大坪数物件成了烫手山芋，不过观察实价新北市近五年50
坪以上物件交易量，交易量明显增加，其中林口、新庄近两年中大坪数产品去年交易更突
破千件。专家分析，蛋白重划区的新屋龄、低单、重大建设以及完善公设，成为这些置产
、换屋族购屋首选。
根据观察实价资料统计新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明显增加，其中
2015~2017年间新北各区以淡水的交易量最多，不过2018和2019年，林口连两年居冠，
2019年达1047笔，其次为新庄1015笔，淡水902笔，而新店和中和分居第四、五名。
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，换屋族和置产型购屋者也动起来，这些族群多属于中壮
年的“梦享家”，具圆梦能力、有品味、懂享受，对家的标准也提高，多半靠着起家厝累
积了一点换屋本钱，且工作稳定收入增加，不想再屈就旧屋小宅的生活空间，转向低单价
又发展成熟的重划区，不仅建案屋龄较新，社区基地大，公设完善，满足了对生活和品味
的要求，而重划区的新设学校师资佳，同时也兼顾了家庭的多元需求。
张旭岚指出，林口近年吸引了大量的财团投资，除了五星饭店、outlet进驻，机捷通车，
机能更趋成熟，今年三井、东森、三立投资240亿元打造林口媒体影视区，更提高了林口
含金量和能见度。受惠利多建设，光2019年林口全年增加5501人，成为新北人口成长最快
速的区域，就业机会可望再带动林口的买气。
台湾房屋林口A9加盟店店东周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的选择，近年房价盘整筑
底后，买气回稳，加上台商回流赏屋潮，指标型高楼豪宅摩天41和晴空树等大坪数建案，
目前单价行情从30~40万不等，总价普遍在3000~4000万左右，吸引小企业主、医生和台商
等高资产族。
张旭岚分析，新庄副都心重划区因有合署办公大楼，和机捷通车议题，新屋单价一度飙上
6字头，而近年价修后买气回温，新成屋单价落在42~46万之间，百坪总价4000~5000万。
而淡海新市镇的发展在淡水行政大楼、运动中心、新市国小进驻，淡海轻轨通车后，生活
机能越加完整，而因为位置较远，买盘仍以小资家庭为主，中大坪数住宅多半是置产或度
假概念宅，如今淡江大桥已发包动工，估计完工后，交通问题获得解决，可望再带动一波
买气信心。
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