《苹果》调查 月营收可达50万 万人上Airbnb当违法房东
建立时间：2018/08/12 05:00
【地产中心╱综合报导】近来Airbnb订房网在台湾又掀话题，因政府打算提高罚则，杜绝
不合法的民宿。但杀头的生意有人做，许多台湾民众仍在抢搭Airbnb的共享经济列车，究
竟这行有多好赚？坐拥21间民宿的专职房东透露，月营收竟高达50万元！
Airbnb竞争大，有房东请来摄影师拍美照，吸引房客目光。唐郡威摄
租屋平台Airbnb近年兴起，租屋的种类多元，不论1座别墅、1个房间、甚至1张沙发都能
出租赚钱。Airbnb官方指出，目前台湾有超过1.1万名房东及超过3.1万个房源，不过Airb
nb房源多是未取得认证的非法民宿。
《苹果》实际采访几位Airbnb房东，已经营2年的房东Bonny表示，名下房子原预计用来长
租，但因租屋行情随先前房市一并下滑，放在租屋网站半年都租不掉，于是转而在Airbnb
当房东，没想到一上架就有人订房。
室内装潢讲求特色，让房客有意愿入住。唐郡威摄
租17天就能付房贷
Bonny的民宿邻近知名景点，步行至捷运站也只要5分钟，获得不少旅客青睐，Bonny表示
：“其实在Airbnb的收入对我蛮重要的，足以负担我每月2.5万元的房贷。”以每晚住宿
费1500元计算，每月只要出租17天就能平衡。
另一位房东Annie则是把自己家的闲置空间拿来出租，她本身有正职工作，希望能以出租
民宿的收入来补贴房贷与水电费用，减轻她单亲妈妈的负担。
她认为家里有外国旅客造访，反而可以让孩子有机会接触不同语言及文化，不仅增广见闻
，也能自在不害羞地与人交谈。
记者也打听到名下拥有21间民宿的达人Kenny，光民宿月营收就高达50万元，他说，若非
专职房东，单月能有3万元收入就很不错，且营运状况也会受观光景气影响。
他大方透露，想在众多房源中脱颖而出，首先要有“美照”，请专业摄影师取景、拍出高
分辨率照片，周边景点也纳入，才能吸引房客。
房东Bonny（右）透露房贷每月2.5万元，只要出租17天就能负担。唐郡威摄
“接到询问立刻回”
Kenny还分享独门秘诀，就是替“客户资料”建档，在淡季时将优惠活动发给熟客，平衡
大、小月收入。也因为他名下的房源众多，Kenny还聘请清洁、订房、接待人员各司其职
，宛如一个小型工作室。
此外，“台湾的竞争很激烈，一接到房客询问就要立刻回，否则超过1小时大概就接不到
这张订单了。”承诺率也是提高自己能见度的重点，随便退掉客人的订单会影响自己的承
诺率。Kenny表示，上述这些都达成之后，就有机会拿到“超赞房东”的徽章，在Airbnb
的排序也会大大往前。
为了因应旅游方式改变，Airbnb近年开始推展“体验”活动，Airbnb台湾暨香港公共事务
经理Marvin表示，如西雅图的“与狼同行”活动，让旅客深入体验在地风土民情，而台湾
有许多宫庙文化，对外国旅客来说也颇具吸引力，房东也能借此实践国民外交，并赚取些
许报酬，创造双赢。
Airbnb订房网在台违法，掀起不少话题。翻摄Airbnb订房网
Airbnb小档案
全名：Air Bed and Breakfast
成立时间：2008年8月
全球分布：191个国家，8万1000个城市，超过300万笔房源
服务项目：让大众提供短期出租房屋或房间，成为共享经济发展代表之一
争议点：侵蚀饭店业、冲击租赁市场、考验房东与房客的信任、各国法律问题
资料来源：《苹果》采访整理
台湾Airbnb违法事项
设置地点违规
．合法民宿须位于都市区以外，或都市区内观光、历史、人文等聚落，而Airbnb房源多坐
落都市热区
混杂于大楼内
．合法民宿须位于住宅大楼外，或须整栋都作民宿用途，Airbnb房源则多在住宅大楼内
消防安全疑虑
．合法民宿须具旅馆等级消防，配有逃生标志、动线、消防设备、警铃、监视系统等，Ai
rbnb房东难以达到
转租身分惹议
．合法民宿申请须提供建物土地等文件，Airbnb的二房东私下经营，无法取得上述文件
未经繁琐勘查
．合法民宿须通过卫生、消防、建管、农业等多单位勘查，繁琐程序Airbnb房东难达成
资料来源：Airbnb经营者
https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180812/38095985