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沈政男脸书
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文华东方的案子被讲了出来以后，大家才知，京华城改建的容积奖励根本是小事一桩啊。
附图是我整理的的两案比较，你可以看到文华东方的容积率提高了三次，其中只有一次是根
据土地分区使用管制条例（土管条例），其他两次，一次是主要计画创设（主要商业区计画
），另一次则是细部计画创设。
京华城改建呢？只有增加一次啊！也就是细部计画创设的20%容积奖励，其他30%是商人自购
的容积转移，跟容积奖励无关，但恨柯人士总是混为一谈，说什么容积率暴增为840%。
试问，文华东方由台北市政府给的容积提升，高达1.05倍，历任市长都没事，而京华城改建
，台北市政府只给0.2倍容积提升，却是柯市长被关起来，这是什么道理？
很简单：本来就可以透过都市计画的主计画与细部计画创设容积奖励，因为那是一种促进都
市计划的工具，但监察院、北检、羁押庭法官与恨柯人士都搞不清楚啊。
一些绿营网红律师，竟然搞不清楚都市计画与都市更新（都更）的差别，说什么不是都更就
不能给予容积奖励，实在太扯。也有人完全看不懂黄珊珊的论述，只好说，嘿，你讲这些没
用，法院已经宣布图利！
总之，京华城改建，百分百没有违法的问题。这个论述是我最先提出。
https://i.imgur.com/wnldyLo.jpeg
4.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
沈大佬分析文华东方与京华城。
说文华东方多了两次计划创设而多得的容积奖励。
认为京华城只是小事。
嗯，我怎么看都觉得沈大佬拿出来讲的两次计划创设代表的是这是通案，不只单一建案受惠
。
然而京华城完全是独一家的特例耶。
然后那个25％XD
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