1.新闻网址:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1394925
2.新闻来源︰
三立
3.新闻标题︰
月还6万!侯抛青贷购屋1500万“免头期”徐佳馨曝四大漏洞、一大弊端
4.新闻内容︰
记者陈韦帆／台北报导
国民党总统参选人侯友宜8日针对青年购屋提出“555方案”！住商机构不动产企划研究室
执行总监徐佳馨接受《三立新闻网》访问表示，“这项政策看似美好，却有四大漏洞存在
，就算老实不漏洞，采用该政策购屋的人，宽限期一过，每月就必须缴交5~6万的房贷，
恐怕将有许多人会缴不出贷款，最终房屋沦落法拍！”
侯友宜提出的青年购屋政策，满足5大条件(排富、限首购、10年转售闭锁期”等)，即可
享免头期款、贷款额度最高1500万、利息补贴5年优惠，要让年轻人买得起房，圆购屋梦
。
徐佳馨一一分析该项政策“四大漏洞、一大弊端”如下：
“免头款”
将所有风险全部转嫁给银行，无论能力足够与否，势必引出一波购屋潮，短时间内快速买
气刺激下，房价势必迎来一波新的涨幅，对于房市整体发展来说，势必不是好的影响！
“排富、限首购”
民间有心人士的解套方法可不少，如找人头买房，就是最粗暴，却也是最直接的破解方式
之一。
“10年闭锁期”
只要利用法拍，又或者以民法的“买卖不破租赁”绑约即可破解。以手法比较粗糙的方式
来说，青年取得房屋1年后，将房屋以1600万出售，只要与买家签订一份80年租约，每月
租金2万元，9年后(闭锁期满)，买家支付青年1600万-(2万*12个月*9年)=1384万。
“房价定锚效应”
5年宽限期(利息政府出)、1500万高额贷款的诱惑下，恐怕还会造成另一波房价定锚效应
，如房屋实价1280万、装修费220万，双方直接以1500万作为卖价谈定，事后卖方再以赠
与名义将220万返还，也会造成实价揭露上的失准，形成另一波房价走扬的原因。
“正常买卖、不钻漏洞”
以房贷1500万、目前2.06%利率、补助0.5%初估, 前5年宽限期内，月缴即需1万9500元，5
年利息支出达117万。
此外，等到5年后宽限期一过，开始偿还本金时，以40年房贷计算，在未来的35年，每月
要还50,153元，要是用30年房贷，在仅剩的25年，每月还款会突破6万大关，恐怕以现阶
段上班族平均约4万多的薪资来说，难以负担。
5.附注、心得、想法︰
这些侯友宜都没告诉你啊，只告诉你前五年特殊情形啊。
当然缴款比较轻松啊，况且五年后每月须缴交5~6万的房贷，这恐怕也不是人人都缴得起
的！