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2.新闻来源︰东森
3.完整新闻标题瞄准年轻人 丽宝8抢6！全台押宝15.9亿地上权
4.完整新闻内容︰
国产署今（16）日公告11宗国有土地招标设定地上权开标，标脱8宗、标脱率超过7成，决
标权利金总金额来到19亿2881万元，其中最大赢家为丽宝集团，8宗标案拿下6笔，分布北
中南，不过信义房屋专家认为，地上权产品其实是高房价下的产物，会不会成为主流关键
还是银行。
根据国产署新闻稿指出，此次南区分署除标脱旗津工业区土地外，台南市盐埕段土地，全
联实业击败2家竞标者，以溢价率达21％拿下近623坪土地，为本次溢价率最高的一笔。
此次地上权大赢家非丽宝集团莫属，其中土地面积最大笔的为梧栖区三民段3081.6坪住宅
地，由建义建设以总价2亿3668万元拿下，另外在中部建义建设还另外拿下东区练武段
1079.5坪商业区土地。
而嘉义市港子坪土地则是以宝泰开发名义拿下，基地位于中兴路、大同路口1631坪住宅区
土地，总价1.46亿元，换算单价为8.9万元，溢价率2.8%。
大台北地区，丽宝集团以丽宝建设名义，抢下位于北市大安区华视大楼旁的433.79坪第四
住宅区土地地上权，得标价为6亿5686万元，每坪得标价为151.42万元，议价率约13.81％
。
另外，丽宝也分别以福容开发、丽盛建设等公司名义，抢下新北市土城顶埔站周边、林口
丽园二街的住宅用地地上权，占地达423.85、695.75坪，得标价分别为1亿4880万元、
9268万元。
丽宝集团发言人、丽盛建设总经理何昭宏表示，华视那块土地位于北市正蛋黄区，周边紧
邻捷运站、大巨蛋，周边未来发展可期，预计将等待适当时机开发住宅、店铺或住商混合
大楼；至于土城方面，过去丽宝在此用地旁即有取得地上权案，未来也会依稳定步调进行
开发。而林口一案则位于丽园二街上，同样看好林口未来推案状况，因此先行购入地上权
案，以待后续开发。
资深土地开发人员观察表示，在《平均地权条例》三读闯关过后，土地市场交易愈发冷淡
，建商除了背负限贷压力外，还有限期开发的紧箍咒，过去丽宝集团不断布局地上权案，
但也已不似过去动辄10％以上议价率，显示即便连地上权土地也趋向保守。
不过，面临高房价议题，地上权案是否将成为年轻人买房的突破口。何昭宏认为，地上权
只有买房的使用权没有土地所有权，近期几个地上权个案销售下来，70年的年限提供2、3
代人生活，年轻人接受度比较高，不过“有土斯有财”的观念逐渐转变中，也让地上权案
成为多样化的不动产，另外一个选项。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，地上权产品其实是高房价下的产物，都是房
价经历大涨后，开发商就会想尝试类似产品，不过这类产品反应两极，关键还是银行愿不
愿意放款，有些案子在台北的确创造出不错的成绩，但有些案子却卖得很辛苦，毕竟这类
产品真的时间到就没了，以后最终要如何处理，现在并没有经验可以参考。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表上一辈的投资，有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时
，应该要多保护房地产投资客