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14大上市柜桃园抢地 投入资金逾171亿元 专家曝3关键
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台湾房屋趋势中心根据公开资讯观测站统计，2022年迄今有14大上市柜公司投入资本购入
桃园土地，总投入资金逾171亿元，欲开发超过8.4万坪土地。房仲业者指出，平均地权条
例三读过关，未来私法人购屋将采登记制，不过，去年已经有不少上市柜公司超前部署，
以买地取代购屋。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，桃园富具人口红利及产业多元的工商大城，且享
有国门之都的国际空港运输优势，不仅吸引国际大厂纷纷投资，同时有许多国内上市柜公
司看好桃园的发展优势，也积极在桃园开疆拓土。
江怡慧分析，上市柜大厂投资选址有三大方向，第一是交通便利性，四通八达的交通条件
，是任何产业深耕的主要考量，尤重国际空港，能让来自世界各地的材料、商品、人才更
快速运转。
第二是产业群聚力，大厂选择产业专用区或是选择具相关产业群聚的区域，有利于打造完
整产业链稳定产销，航空城产业专区的基地就是最佳案例。
第三是人才充沛度，产业进驻创造大量就业机会，也意味着企业具备庞大的人才需求，因
此人口持续成长、就业人才丰沛的区域，就成为企业落脚的关键考量。而桃园在人才、产
业、交通方面均得天独厚，使企业投资表现大放异彩。
去年投资桃园不动产14大上市柜公司中，逾三成抢进航空城产业专区，台湾房屋航空城直
营店店长徐国强指出，主要因为此专区优先提供给云端运算、智慧车辆、国际物流、生科
医药、航空辅助、绿能等相关产业，以智慧城市、创新创业为发展重点。
像零售业者统一超（2912），7月不仅斥资60亿元进驻占地2.6万坪的航空城产业专区H基
地，也以7亿元购入台中北屯约600坪土地；统一集团也布局设置北中南大型物流园区，北
部据点为今年3月购入的杨梅逾7,000坪土地；此外，健策、大树、药华药等大厂，也都花
费重金挺进桃园航空城，均不排除是作为企业仓储所用。
重电业者中兴电，近年来也积极绿能产业，不仅于台南、花莲发展太阳能，还在高雄发展
余氢发电技术，更在桃园观音加深布局力道，于观塘大潭电厂周边投入3.8亿购入1,270坪
的厂房，扩展绿能产业。
其他产业如正道、三阳工业等大厂，也分别在芦竹、桃园等地置产，营建类四大建商的华
建、爱山林、兴富发以及远雄，亦积极以合建方式投入桃园房地产市场。
至于钢铁大厂世纪钢，则是砸6.51亿购买大园区航空城客运园区附近，总面积约15,917.1
坪的一般农业区土地，将投资非营业用不动产，进行后续变更产业园区计划。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
恭喜张市长，一上任就拿到利多
大家很看好航空城的发展
不只建商爱买
连统一超、重电业者、机车业者都大手笔买地