※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 1.这次修法主要是预售屋禁止转让, 房仲主要是仲介中古屋, 卖预售屋的是代销
: 2.炒预售屋通常是透过潜销大量取得折扣价, 不透过代销
: 3.这次修法最大影响, 就是建商很难再一次大批量取得订单
: 销售时间会拉长, 财务差的小建商会退出市场
: 短期可能会有一些建案出状况被大建商接手或是降价求售
: 但长期新建房屋数量会更少, 价量会再次平衡
: 4.预售屋卖气会变差, 但潜销情况减少, 代销角色会更重要
: 短期很难说代销会不会受到冲击, 但长期来讲, 代销应该受益
: 5.炒作预售屋不再有优势, 部分预售屋投资客会放弃, 部分会转进中古屋
补充一下个人感想好了
最近几波"打炒房"的手段，包括购地相关的资金紧缩
感觉最后都是大型建商成本雄厚的公司得利
反而中小建商可能必须要完全退出市场
毕竟大建商有时间养案慢慢卖，中小建商连搞个一案都有可能会断头
某些方面来说，新成屋可能对于多数人而言未来会更难买
(当然我指的是高度就业或都市区，但市郊的地其实也不好养)
原本大建商的案子开的价格就会稍高，现在他们会用控量的方式维持住毛利
会继续玩新建案的大概就是资本雄厚的玩家
可以跟银行谈到好条件、养个七八年没差的
这种你跟他谈价也没什么空间，他不缺，获利也大概抓很死
同时因为新成屋/预售屋基本上就是法规+建商直接掐死
多数炒作会转到中古屋去，也就是未来中古屋一般民众会玩不过那些经验老道的人
短期内可能量缩，这时候很多自住客会觉得是不是还有空间可以跌也没进场
让一些满手现金的大户进去抢到便宜
然后目前并没有看到任何信用管制有紧缩的，反而有听到继续放宽的风声
整体来说对于"大部分"人想买的高度就业区都会区而言，炒作并不会停止
甚至有可能比过去更难买
今年进入2023年，这十年来有注意过金融和房地产相关状况的话
其实打房打最凶狠的是马英九在2013年过后一系列的信用管制
直接打到结冻
当初在2013~2016之间有点前进场的现在都是大赚
至于2016以后发生什么事? 信用管制解除就当然就喷上去了
谁解的? 你说呢