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2.新闻来源︰信传媒
3.完整新闻标题抑制炒房 加拿大对外国人关上大门：两年内禁止外资购买都市住宅
4.完整新闻内容︰
加拿大一直是中国人想要移民国家的前几名，但是加国政府从2023年1月1日起对想要购买
房屋的外国投资者关上大门。
2年内禁外国人购买加拿大都市住宅
加拿大一项新的法令于1月1日生效，2年内禁止外国人以投资名义购买加拿大房地产。由
于自2020年大流行开始以来加拿大房价飙升，以及有些政治人物认为外国投资买家是炒房
的罪魁祸首，因此，新法律迅速获得通过。
这项为期2年的临时禁令是总理杜鲁道在2021年竞选期间提出的政见，当时房价飙涨，使
许多加拿大人民一圆买房的梦想。
“加拿大房地产具有魅力，吸引奸商、有钱的公司和外国投资者，造成诸多问题，住房未
充分利用和空置、投机炒房猖獗以及房价飞涨，房子是给人住，而不是用来炒的。”总理
杜鲁道（Justin Trudeau）率领的自由党去年在竞选网站强调。
新禁令目的让加拿大人买得起房
在2021年大选获胜后，自由党悄然推出《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，所谓住宅
物业包括独栋住宅或类似建筑物，以及半独栋住宅、集合住宅、住宅公寓等类似场所。温
哥华和多伦多等主要城市也对非居民和空屋征税。
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，新禁令适用于位于人口普查大都市区或人口聚集区
的住宅物业，大都市区的总人口至少为10万人，其中至少 5万人居住市中心。
新法律规定非加拿大公民的移民和永久居民购房的例外情况；12 月下旬，渥太华还澄清
说，该禁令仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等休闲场所，核心人口少于1万人的城
市住宅也不受禁令约束。
房屋不应该是商品，而是用来住的
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示该立法旨在通过打击外国投资，让居住在加拿大公民
买得起房子。
在加拿大，住房负担能力仍然是一个挑战。最近几个月平均房价下降，但议会预算办公室
9月份发布一项评估显示，房屋的平均成本比加拿大普通家庭的承受能力高出 67％。
“房屋不应该是商品，房屋是用来居住的，家庭可以在自宅扎根、创造回忆并共同建设生
活。”住房部长胡森 (Ahmed Hussen) 在12月21日发布新闻稿说。
房价从历史高峰大跌21％
然而，远在新法律生效之前，2020年和2021年房价的急剧上涨在2022年已经逆转。根据加
拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大的平均房价2021年2月份达到略高于800,000加元
（约1813万元台币）的历史高峰，此后稳步下降，从峰值下降约21.3％，到2022年11月房
价约为63万加元（约1428万元台币）。
加拿大的平均房价下降，但住房负担能力仍然是许多加拿大人关注的问题。就像美国和其
他国家，加拿大银行2022年也暴力升息，数次提高利率，导致该国房贷利率猛涨。
浮动房贷户每个月多付数百美元
利率上升加深房贷负担加重的焦虑，与去年初相比，浮动房贷户每个月多付数百美元；固
定房贷户也表示，他们对利率上升感到恐惧。目前，CREA统计的房价指数仍比2019年底大
流行之前上涨38％，但该协会表示，待售房屋数量已反弹到大流行前水准。
即使有意移居加拿大的人获得豁免，但是房地产协会对新禁令表示担忧，
“加拿大作为欢迎来自世界各地民众的多元文化国家，享有盛誉。按照目前的提议，禁止
非加拿大人购买住宅物业，可能会影响我们作为热情好客国家的声誉，新禁令潜在的好处
可能不大。”
专家忧美国、墨西哥采报复措施
CREA还担心，加拿大新禁令可能会促使美国和墨西哥采取报复措施，禁止加拿大人在这些
国家购买商品，尤其是有些退休人员会远离加拿大冬季寻找避寒住房，加拿大人在许多国
家/地区购买度假和住宅物业，尤其是在美国。CREA表示，加拿大人是美国房产的最大外
国买家，其中一半以上的房产是加拿大人在佛罗里达州和亚利桑那州购买的。
“这些海外房产为加拿大人提供避寒过冬的地方，也是加拿大退休人员的一种储蓄形式，
如果加拿大禁止美国人在加拿大拥有财产，我们可以预期他们可能做出同样的回应。”
CREA指出。
许多专家也批评说，外国买家在加拿大屋主当中所占比例不到5％，新禁令不会产生预期
的效果，不会让房价更便宜。相反，加拿大需要更多的住房建设来满足需求。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在6月份发布一份报告估计，2030年将需要近1900万
户住房，这意味着必须建造580万户新房屋，比目前预计要建造的房屋多出350万户才能满
足这一需求。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表上一辈的投资，有了回报。然而，加拿大总理杜鲁多却表态，房子是给人住，而
不是用来炒的