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台版“巴黎十六区”竟比姆巴佩豪宅贵 专家：台法价差这样看
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记者赖志昶／新北报导
法国足球球星姆巴佩（Kylian Mbappé）日前曝光350万欧元（约台币1.15亿元）的巴黎
顶楼豪宅，该户若以公设约3成粗估，单价约仅4字头。有趣的是，板桥也有相同建案名为
“巴黎十六区”，但成交单价却上看6字头，竟比姆巴佩豪宅还贵。
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综合外媒报导，目前效力于法甲俱乐部巴黎圣日耳曼的姆巴佩，现住于巴黎市中心的600
平方公尺（约182坪）公寓豪宅，能远眺位于巴黎第七区的战神广场（Champ de Mars）与
艾菲尔铁塔，且要价为350万欧元，折合新台币约1.15亿元。
值得注意的是，姆巴佩豪宅所在的巴黎十六区，于板桥也有相同建案名为“巴黎十六区”
，住商不动产板桥海山加盟店店东王建雄分析，该案屋龄13年，楼高28层，由于为板桥在
地品牌建商馥华集团投资兴建，且紧邻板桥大远百、板桥体育场等，深受在地换屋族、高
资产族群青睐，目前房价站稳6字头，近一年成交均价约60万元，产品以中大坪数居多。
▼板桥“巴黎十六区”为在地建商馥华集团投资兴建，近一年成交均价约60万元。（图／
记者赖志昶摄）
▲▼板桥“巴黎十六区”为在地建商馥华集团投资兴建，近一年成交均价约60万元。（图
／记者赖志昶摄）
而若以每坪60万元相比，与姆巴佩豪宅粗估约44万元，每坪还有约16万元价差，显示实际
的巴黎市中心十六区，每坪房价竟还比板桥建案“巴黎十六区”还便宜。
不过，房市专家何世昌认为，两国房价并无法以此相比，首先是人口密度大有不同，台湾
人口约2300万人，人口密度为每平方公里约有640.66人。而法国本土人口约有6500万人，
但人口密度每平方公里仅118.28人，两者相差5倍以上，因此两国居住品质、土地成本以
及房屋价值，本身就不相同。
另外，何世昌分析，在法国新、旧屋持有成本也不同，法国巴黎市中心的新屋是相当之贵
，而中古屋则是相对便宜。会有如此价差的主要原因，是法国对老屋维护的要求较高，政
府要求屋主要有维护老宅屋况的责任，使得中古屋持有成本相对高，因此整体售价较低。
而综观各大媒体报导，姆巴佩此次入手应为中古公寓豪宅，虽然入手价格低，但之后持有
所负担成本事实上绝对不小。
最后，国外未有公设坪数的概念，而姆巴佩此次批露的豪宅资讯中，皆未详细写出其是否
有含公设与车位，因此难以估计其实际拥有的坪数大小，更而难算出其实际每坪单价。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
这专家是在比什么东西啊？
国外就是实坪制，又不用扣公设比，真把公设摊进去的话，
那单价不就更低？
台湾是含公设，如果把公设扣掉，算实坪制的话，那单价会更高好吗？
再来比人口密度？他用全国下去比？不是该比城市吗？
巴黎世界上人口密度最高的城市之一，
达到每平方公里24,448人（根据1999年人口普查）。(资料来源：维基百科)
https://i.imgur.com/tyUU6ik.jpg
板桥人口密度是每平方公里 人数为24,015 人
https://i.imgur.com/dwZl6Hm.jpg
两边根本差不多好吗？
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