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AAAB 2022-12-25 06:12:511.新闻网址︰https://www.worldjournal.com/wj/story/121362/6854917
2.新闻来源︰世界
3.完整新闻标题南加11月房市下滑 半年内连5跌
4.完整新闻内容︰
据洛杉矶时报报导，南加州房市价格11月间继续下滑，这是目前在房市普遍放缓情况下，
六个月内第五次连续房价下跌。据最新由Zillow不动产市场资讯机构提供的数据，南加6
县11月典型房价自10月的81万5911元下跌0.9%。
所谓典型价格（typical price），按照Zillow定义为大致中间三分之一市场的平均房价
，现在较比5月峰值时低6.3%。2022年，由于借贷成本增加，且不少人被迫退出市场，房
屋价值十年来首次普遍跌落。住房抵押贷款利率翻了一番，原因与高通膨及联准会采取抑
制措施有关。
目前南加各县中间房价已从峰值下降，比如与5月或6月房价峰值比较，圣伯纳汀诺县下降
3.5%，橙县下降8.6%，洛杉矶县下降7%。尽管抵押贷款利率已从近期略高于7%的高位回落
，但降幅不足以抵消借贷成本的上升。根据Zillow分析，假设在住宅价格及贷款利率双双
下降的前提下，若购房者11月在洛杉矶县购买住宅，并申请到利率在6.5%抵押贷款，月供
仍将比5月高峰期多360元。
鉴于2022年初房市存在强劲需求，但处在利率调涨前且房价高于上一年同期。若比较更高
的抵押贷款利率，就意味着与2021年冬季比较，房市价格要高。房市分析师预计房价将在
2023年持续下跌。若房屋价值下降足够多，最终或会抵消借贷成本的上升。房屋价格变动
轨迹取决于几个因素，包括抵押贷款利率的方向，以及联准会抗通膨措施是否将经济引向
衰退等。
如下是南加6个县在11月各自房价变动情况：
洛杉矶县（Los Angeles County）：11月典型房价较10月下跌0.5%至84万2752元。现在房
价比该县5月峰值低6.3%。
橙县（Orange County）：11月典型房价从10月下跌3.4%至101万4194元。现在房价比该县
5月峰值低8.6%。
河滨县（Riverside County）：11月典型房价较10月下跌0.5%至59万9428元。现在房价比
该县6月峰值低4.6%。
圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）：11月典型房价较10月下跌0.6%至52万3830元
。现在房价比该县6月峰值低3.5%。
圣地牙哥县（San Diego County）：11月典型房价从10月上涨0.1%至87万7278元。现在房
价比该县4月峰值低7%。
范杜拉县（Ventura County）：11月典型房价较10月上涨1.2%至83万7891元。现在房价比
该县5月峰值低3.9%。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表他们在年轻时的投资，有了回报