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2.新闻来源︰东森
3.完整新闻标题年轻人怒买不起房！房仲大老提建言：贷9成、利1%、还款40年
4.完整新闻内容︰
房价高涨成为不少年轻人的痛，不少人买不起房不如直接躺平。房仲公会则提出建言，可
提供“3高1低”策略，即补助购屋族9成贷款、期限拉长至40年，拉长宽限期至5年且利率
低于1%。另也认为应补贴老屋、鼓励换屋，并解除或修改豪宅税总价上限。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会今（23）日举办年终记者会，理事长张
世芳对于健全住宅市场提出政策建言，其一是维持“3高1低政策”，协助青年购屋、换屋
。
张世芳认为，今年受国内外经济环境及原料成本持续高涨影响，房价持续攀升，青年首购
族群购屋压力有增无减，为协助青年首购族购屋，政府应提供更低利环境、更优惠的贷款
方案。
加强青安优贷政策 助年轻人轻松买房
因此政府可推出加强版“青年安心成家购屋优惠贷款”，朝向高成数、高期数、高宽限期
、低利率等“3高1低”方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达9成的低利贷款，拉长
贷款期限至40年，拉长宽限期至5年，并补助购屋贷款利率低于1%，以帮助年轻人轻松购
屋。
张世芳强调，拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质，当
未来收入提升或有闲置资金时，依然能提早偿还部份本金，而且40年房贷方案普遍要求贷
款者年龄须于40岁以下，符合政府协助青年首购族群安心成家美意。
全台住宅半数是老屋 应推换屋补贴优惠
此外，根据不动产资讯平台资料显示，台湾住宅房屋的平均屋龄高达32年，总数已超过
450万户，几乎为总体住宅存量的一半，这些老宅的使用者住户又多是中高龄的长者，严
重威胁居住安全。
宅的结构及屋况问题多，影响生活品质众所周知，政府也积极想解决，但是都更推动不易
，即便有危老专案开出捷径，却仍跟不上老宅变老的速度。张世芳建议，政府应重视长者
居住安全，推出换屋补贴及相关优惠政策，让屋主能在优惠诱因下提升换屋意愿，以利提
升生活品质。
而政府“豪宅限贷令”措施从2012年上路至今，台北市总价7000万元以上、新北市逾6000
万元，其他区域超过4000万元以上产品均属豪宅，在第四波房贷成数祭出后从原先55%限
缩至40%，且无宽限期。
豪宅限贷令10年未调整 应与涨幅俱进
该措施历经10年未调整，但房价已大不同，张世芳指出，当时台北市房屋每坪成交价约50
多万元，如今已升高至65~70万元，但豪宅门槛仍在7000万元，直接影响换屋客层。
张世芳认为，在工资及原料上涨压力下，近两年主要都会区房价均大幅上涨，一旦超过总
价上限，贷款成数便从7成骤降到4成，影响换屋族的理财规划及换屋意愿。因此建议豪宅
总价门槛应比照物价和房价上涨幅度，以等比例原则滚动调整。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联董事长施俊吉公开表明，
房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表他们在年轻时
的投资，有了回报