※ 引述《scropio1190 (Reogoea)》之铭言：
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: : 是啊 本来就是搞笑
: : 一群白粉吸太多的在那边胡说八道什么占用国有地
: : 社子岛绝大多数是私有地好吗XD
: 笑死 你根本搞不清楚状况
: 问题是占别人的私地盖自己的违建破屋好吗
: https://tinyurl.com/2lvdndct
: 私有地248.37公顷 已登记的建物772笔 所有权却膨胀到1231人
这有什么问题吗？
存在50年的建物经过继承, 多人持有很正常, 什么叫膨胀？
: 然后社子岛两个里的总人口加起来大约是1万1千人
: 你他妈不会觉得怪怪的吗？
怪在哪？
: 这还只是“有登记”的合法建物喔
笑死, 之前一堆人说占用国有地, 现在改口说占用民地了喔
: : 这个因为要开发当然都做好统计了
: : 国有地21.43公顷占7.18%, 台北市地24.94公顷占8.36%
: : 2010年改订的台北市防洪计画
: : 要求必须要在社子岛开辟防洪退缩地, 淡水河岸30公尺宽, 基隆河岸80-130公尺宽
: : 如果柯文哲不打算执行台北市防洪计画, 可以请他大大声讲出来
: : 我们看看到时候会掉多久票
: 这样就看的出来你根本只是看资料来评论社子岛
: 社子岛其中一个严重的问题叫做污水管
: 接管率是完美的0 这代表什么 代表社子岛居民的生活废水(含污水)
: 通通只能找水肥车处理 然而社子岛一堆连自己土地都没有的人
: 会有那个成本去叫污水车来抽？ 当然是通通排到排水沟里面去
: 连附近的铁皮工厂也一样 工业废水也通通排到水沟里面
: 只要一下雨 就是他妈的大便浮到路面上群魔乱舞
: 社子岛一天不区段征收 社子岛居民就是一天跟这些粪水同居
笑死我, 台北市在阿扁之前污水接水率几乎是零
从阿扁开始做到马英九, 台北市没有经过区段征收, 也是把污水管做好了
谁跟你说要区段征收才能做污水管？
: : 社子岛不是岛啦, 他是半岛, 跟台北市其实是相连着, 应该是很难沉
: : 事实上就算是岛下面也是相连啊XD
: : 社子不沉的话, 因为它在基隆河跟淡水河交接口
: : 他的防洪退缩就会影响整个大台北的防洪
: : 还泛滥的同情心咧, 超好笑XD
: : 不好意思, 台北市的市地, 要在社子岛执行防洪退缩都不够喔
: : 更不要说盖这些东西了
: : 台北市想透过社子岛区段征收, 拿走60%, 150公顷的民地
: : 这些地市价两千亿, 开发后超过五千亿甚至几兆
: : 原来这叫做叫做升米恩 斗米仇？
: : 你可以把你家土地也给我60%吗？
: 讲到这个真的笑死我 你根本不懂区段征收的补偿是怎么搞
: 区段征收的补偿 不是领钱就是领抵价地
笑死我, 这些明明就是昨天我教你的, 现在你反过来回我是怎样XD
你到昨天为止还搞不清楚区段征收耶XD
https://pttyes.com/HatePolitics/M.1661925433.A.11C
: 然而99.999999999都会选择领抵价地
: 为什么呢？因为就算领回的抵价地比之前私有的面积还小
: 开发完之后 地价上涨 总资产反而是往上升的
: 现在就有些天才在吵要把征收前的地价往上调才能领比较多地
: 阿你地价往上调 后面开发完的地价还不是会涨回去
: 到头来领回的抵价地面积根本没变 假如说现在社子岛土地市价2千亿
: 给你他妈价值调到3千亿好了 开发后价值会继续乖乖待在5千亿？
: 讲什么干？
: 阿如果你给调到5千亿好了
: 这时候就会出现领回抵价地面积不足 只能领补偿金滚蛋的问题
: 原本能领回房子 搞到只能领补偿金 这就是某些不懂土地政策人口中的“居住正义”
: 真他妈的狗屁
: 最好笑的是这咖还在讲说什么用一般征收
: 可以改成地主拿7成市府3成
: 我告诉你 一般征收 补偿就是只有领钱 懂吗
不懂的是你
一般征收是领钱, 但只有必要土地才征收的话, 留在地主手上土地比例就会比较高
社子岛294公顷, 私人土地246公顷, 当作250公顷比较好算
私人土地若做全区区段征收, 地主拿回250*40%=100公顷
如果只区段征收一半, 另一半只做必要的20%一般征收
地主拿回50+100=150公顷
150公顷很明显>100公顷, 而且做一般征收的那50公顷还有现金领
其实该怎么做, 我昨天就讲得很明白了
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│ 文章代码(AID): #1Z3lWv4S (HatePolitics) [ptt.cc] Re: [讨论] 老实说社子岛 │
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政府区段征收得到的土地
是一部分拿来做为公设设施用地, 剩余的部分出售可以作为整个计画的财源
一般区段征收是在比较荒凉的工业区或是农地实施
原本地价便宜, 所以政府需要拿很大一部分, 才能支持计画的财源
但台北市的地价本来就比其他县市区段征收的地价高很多
台北市拿了60%走, 等于是拿走市价2000亿, 开发后超过5000亿的土地走
当然, 社子岛这个案子比较特殊
市政府拿走的60%土地, 很大一部分是要做为社子岛沿岸防洪用的退缩地
淡水河岸要留30公尺宽的退缩, 基隆河岸要留80-130公尺宽的退缩
这部分政府是不可能出售当财源的, 所以会有很大一部分变成没有用的绿地
所以对台北市政府来说, 要700亿的计画全部自偿, 可能真的得拿60%土地走
但才700亿的计画, 结果你拿走2000亿甚至5000亿的土地, 地主吞不下去也很正常
所以这个事情其实就是双方都有道理
是不是不要全区区段征收, 一部分采一般征收, 保留更多土地给原地主
反对的就会少一点？
: 在那边吹一般征收的怎不去跟岛民讲 是不懂 还是不敢:)?
笑死, 你不知道现在自救会就是主张必要土地采一般征收, 其余保留吗XD
干嘛需要我去跟他们讲
你是无知还是无耻？