楼主:
chal ( )
2021-12-13 00:50:26延续上篇我讲的
有人说房市报酬比股市好
其实是错觉
三十几年前的房价从几百万涨到一千万多
但三十几年前的股市也从几百点涨到二万点
有人会说你不可能股票长期持有三十几年
那房子呢
房子可以持有三十几年吗
乍看好像是可以
但其实又是错觉
那是因为持有三十几年的人不是把房子当投资
那是要买来住的
这种人持有三十年后也不会卖掉
就算有顺利卖掉也是微乎其微
不是家里出变故 就是子孙不肖
大部分是爽到子孙
真正出于投资观点卖的 应该很少
最重要的
不管股市或房市那都是上一代的人才能做的
我们要看未来
以前的股市可以翻十倍
以前的房市也可以翻十倍
那未来的房市跟股市还可以翻十倍吗
房市是不可能再翻十倍了
因为
你房贷都要吵四十年分期了
难不成要五十年 六十年 七十年分期吗
一个人三十岁开始缴房贷
要缴到八十岁吗
由此可知
房市跟随你的所得
他有天花板
而且政府也不可能不去限制
政府不可能让房市大跌
但也不会希望他再翻个十倍
话说台湾史上一个以房价飙高为政绩的是马英九
总之
房价是有天花板的
以前翻十倍那只是因为之前够低
而且其实三十年前的薪资所得也是从一万涨到三万
所以房价是根据所得在动的
股市就不一样了
股市是根据持有股票的公司赚的钱在动的
而且股市还可以分成1股来买
就算台积电也只要600元
就算台积电涨到1万元
他也可以再分割让你零买
房市一栋就是那么大 你买不起就是买不起
房市证券化在台湾的推行也不成功
当然如果台湾未来上市公司赚的钱超过十倍
相信薪资也会水涨船高
而房市也会因为薪资变高再涨
但你为什么不直接买源头（股市）
而要去买股市的衍生（房市）
只要大家年轻人都放弃有土斯有财的陈旧观念
转去买报酬率高达7-8%的绩优股
三十年后会有七千万（计算公式看我上一篇）
房市要卖给谁？
不同意 房地产的贷款是利率最低 可以杠杆卯起来存房的身价上亿 存股的反而不一定
作者:
MVPGGYY (MVP)
2021-12-13 01:06:00以前如果买透天的话有完整土地啊，差很多
三十年前也没有几百点啦 郭婉容也就12000->2000几百点大概是四十年前了吧?
作者:
faiya (Dis)
2021-12-13 01:34:00因为真正飙涨的是“地”不是“房”所以当“土地”的主人很重要看看某个三代公务员家庭能致富的也是靠“精准”的猎地
作者: tarcowang (勇者斗恶龙) 2021-12-13 04:02:00