个人目前在建设公司任职
这样的措施或许有助于禁止"炒房" ，因为很多炒房客就是在房价上扬时多订几户，届时
于交屋前再来卖约。
不过会有副作用
1，一般正常人买预售屋，除了首付，会预期交屋在数年以后，这中间就是缴交期款，如
果一旦发生紧急事故，但如失业、转职、受伤暂时无法工作、临时要出国等等情况，可以
透过合约转让，让自己全身而退，至少不会有重大损失，但如果合约不能转让，又找不到
2亲等承接，那就只有解约一途，这时会被扣总价的15%违约金，以一般现在房价1000~150
0万均价来看 那就是150~225万的损失，一般人要存多久才有此存款?
2，同样的情况会发生在贷款时，先不看政府的房贷政策随时在变动，个人的条件也是如
此，原本预期的贷款金额与原先预期金额较低，又无法找人承接人时，同样会发生上面的
情况。
有人会觉得15%的违约金不公平，但实际上这是明定在内政部的预售屋合约范本的，建商
也不能修改，否则会被县市政府处罚的。
另外，财产权是受到宪法保障的，合约权利也是财产权的一种，像这种限制人民财产权有
可能会上升到宪法层次，或许有违宪的可能，政府不能不慎。
※ 引述《remprogress ()》之铭言：
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: 1.新闻网址︰
: https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1040544
: ※ 网址超过一行 请缩网址 ※
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: 2.新闻来源︰三立
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: 3.完整新闻标题
: 独家／内政部投下房市震撼弹 半年“预售屋逃亡潮”降临
: ※ 请完整转载标题 请勿修改与编排 ※
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: 4.完整新闻内容︰
: 2021-12-11 16:54
: 《三立独家 Exclusive》专题
: 记者陈韦帆／台北报导
: 内政部9日晚间于部务会通过修正草案，对房市投下打炒房新制的五枚震撼弹，包括“
预?
: 屋合约不得转让”、“禁止炒作行为”、“解约申报登录”、“管制私法人购屋”、“
建
: 检举奖金机制”。对此，住宅周报社长陆敬民接受《三立新闻网》访问指出，“内政部
此
: 相当精准，将让台湾房市健全迈出一大步，推估将出现6~7个月的抛售逃亡潮。”
: ▲陆敬民预测，预售屋的投资客将出现一波逃亡潮。（示意图／记者陈韦帆摄影）
: 陆敬民表示，此次对于炒房投资客影响最大的为“预售屋合约不得转让”、“建立检举
奖
: 机制”两大项，以后不仅合约不能转让，即使转为私下买卖，也有可能出现检举达人，
可
: 是几乎全面封锁了转单行为。
: 近期就传出，有投资客刚下订台南市“东都绿学”的房子，一听到打房后，立刻就退订
，
: 敬民说，以此次内政部来势汹汹的情况，确实胆小的投资客会立即缩手，不过，他也说
明
: “其实1个建案有400余户，有人买了以后又退订实属常态，毕竟依规定，5天内都可以
无?
: 件退订。”
: 针对内政部打房政策解析，陆敬民认为，“依照政府法案推动流程，执政党应该会趁著
民
: 可用的情况下，加速通关。拍板后，无论依原法案进行或小幅修改，都有机会在明年的
7?
: 日正式实施。”
: 至于是否可能出现预售屋逃亡潮，陆敬民指出，此时就必须看法案细节是否“溯及既往
”
: 倘若明年7月1日后，无论何时购买的预售单，都不得转让，就会出现逃亡潮；倘若“不
溯
: 既往”，明年7月1日后买的预售单才不得买卖，那施行前的日子，就会出现疯狂抢购的
行
: ，相信内政部不太可能让这样的事情发生。
: 综合上方情况，陆敬民认为，“此次法案最可能的就是‘溯及既往’，也就是说，从现
在
: 始，将是多屋族的逃命潮，尤其是手头拥有8间、10间的投资客，将快速抛售；对于一
般?
: 资客或购屋族来说，就可以趁著现在挑“好案子”(区位、机能好、品质好的建案)买，
而
: 过炒作哄抬的建案，也将原形毕露。”
: 陆敬民说，其实在这个时机点，自住客不见得真的会出手，由于打房气氛浓厚，自住客
会
: 盼房价下跌，转向观望，不过，陆敬民也提醒，“此时若能找到投资客急售的好案子，
如
: 可以将价格下砍，也不失为是自住客的购屋好时机。”
: ※ 请完整转载原文 请勿修改内文与编排 ※
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: 5.附注、心得、想法︰
: 内政部提出新的打房措施
: 但根据之前的经验
: 送到立法院完整保留多少又是另一回事
: 通过后到底实际的作用有多少
: 有待观察验证
: ※ 40字心得、备注 ※
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