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3.转录内容︰
“圈地、养地、猎地”，太原夜市的土地重划炼金术
台中市北屯区的太原夜市，昨日由丰邑机构狠砸40亿元扫下6600坪土地，即将在明年2月
终止租约。
相关报导指出“太原夜市土地为汤、梁等四名主要地主持有，背景为单元14新都重划会，
近年转出租给太原夜市、租金达50万元”。
等等，“#汤姓地主”及“#单元14新都重划会”是不是看着有点眼熟？
没错，这位汤姓地主，就是 #前台中市政府地政局测量课课长汤明厚。
汤明厚2006年8月退休后，于同年8月5日，担任单元十四新都自办市地重划区重划会的理
事长。
同年8月9日，汤明厚向台中市政府办理新都公司的营利事业登记，以新都公司董事长及新
都重划会理事长之职衔推动新都自办市地重划，因违法公务员服务法第14条之1的规定而
遭到惩戒。
不只是这样。
办理新都自办重划案时，汤明厚为了达到自办重划法定人数，2005年间将名下4笔土地卖
给友人，再以虚伪买卖方式，#将土地分割转给人头。
汤明厚名下的这4笔土地，第1笔转给39人，第2笔转给36人，第3笔转给60人、第4笔转给
70人，#一共虚增近200名人头地主。
荒唐行径也让汤明厚因此被起诉，在2014年被处有期徒刑5个月。
然而，新都自办重划区早在2010年就重划完成，汤明厚近年来更将土地出租给太原夜市“
#养地”，终于等到这一波房市热点，将土地出卖给丰邑机构。
重划开发养地是投资客常见的手段，严格来说，养地只是投机抛售的一个阶段，整个过程
是 #先圈地，#再养地，#最后出售给猎地者。
从汤明厚的做法来看，这位台中市地政局的前课长，熟知整个台中市未来的都市发展动向
与政府开发动态，因此能够抢得先机，以低廉的价格先圈地。
地圈好了，怎么养呢？投机客的优先选项，就是做夜市、停车场这类成本低廉的生意，剩
下的就是等到时机成熟，再出卖土地大捞一笔。
这就是为什么汤明厚将土地出租给太原夜市，因为光是收到的租金就足以支付土地融资的
利息，等到价格高点再卖给猎地者丰邑就好。
在这样的投机炒作下，新都自办重划区范围内的土地，#从重划前的每坪约8至16万元、重
划后目前住宅区介于32至46万元，到丰邑入手时，#一坪高达60万元。
台中市的房价节节攀升，最大的“#功臣”就是汤明厚这样的炼金术师。
而内政部面对整个台湾都被划为投机客的“#国土炼成阵”的情形，却仍拿不出有效的对
策，来整顿制度上的漏洞。
我还是要提醒内政部，正视重划开发中土地炒作的问题，积极提出对案，不要再让民众的
权益，成为投机客炼成黄金的素材。
※ 请完整转载原文 请勿修改内文与编排 ※
4.附注、心得、想法︰
前地政课长果然术业有专攻
先买地>>把地用虚伪买卖方式卖给人头>>达到自办重划法定人数
养地(租夜市)>>房市高点卖出
太神啦台中炼金术
※ 40字心得、备注 ※
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