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https://newtalk.tw/news/view/2021-11-24/671373
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新头壳newtalk/今周刊
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台中公告地价降20％ 自用户１年减税170元、大户减税百万 到底让谁受惠？
4.完整新闻内容︰
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去年台中市府大幅调降公告地价，看似造福市民的政策，却传出独厚大地主的质疑。
因为在自用户1年少缴170元的同时，大地主1年减税额竟高达1百多万元。
台中土地交易市场兴旺，过去5年土地成交面积增长75％、交易笔数成长90％，以最受瞩
目的七期重划区为例，2020年2月，兴富发建设以每坪323万元，购入2千5百坪的西屯区惠
国段“新四”土地，8月又再购入同在的惠国段920坪黄金角地，每坪土地交易单价达350
万元，半年内，地价就涨了8％。
与市价长期脱钩
减税让打房“没说服力”
台中土地交易市场价格持续攀升，台中市政府却大幅调降公告地价20.06％，与实际市场
状况矛盾。监察院调查报告直指，调降作法“不符社会公平，且造成赋税冲击，财政纪律
应予改善，请内政部、台中市政府确实检讨。”
事实上，长期以来公告地价与市价明显脱钩，2018年全国公告地价占市价比仅20.02％，
六都又以台中市最低，仅占13.58％，在这次大幅调降之后，更只剩10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地产专家张金鹗形容台中是“逆向而行”，他说：“现在连囤房税
都在讨论提高，公告地价应该上涨，现在却降低了，完全没有说服力。”
第一建经研究中心副理张菱育举例，以2021年台中市的公告现值地王、新光三越百货公司
为例，土地面积4472坪，假如地主非自用，以一般土地税率计算，在2018年时，因公告地
价每平方公尺为10万元，要缴交的地价税约6390万元，到了2020年，公告地价计算公式调
整，且每平方公尺调降至8万元，地价税降到5113万元，地主1年就省下约1277万元。
对此，台中市地政局科长廖英志回应，调降地价税是造福市民，在台中推动轻税减政的努
力下，调降20.06％公告地价，能让94％的市民受益，平均每位纳税人能减税1660元。
他解释，内政部2016年为回应房价高居不下的问题，建议地方政府调高地方地价，当年全
国调升比率达30.54％，台中调升38.25％，略高于平均。“当时很多人跑来市府抗议，为
了回应民意诉求，现在才调降。”
然而，虽然台中在2016年时与全台同调调涨地价税，却又分别于2018年、2020年连续两次
调降，2020年调降幅度之大，在全国变动比率仅负0.66％，多数县市甚至微幅调涨的趋势
下，更显特立独行。
调降地价税，受益最多的其实是坐拥大面积土地的地主。由于地价税采累进税率，房产多
的人受调整幅度的影响愈大。对自用住宅采0.2％税率的民众来说，平均仅减税170元；对
第一级税率（1％）的人而言，平均减税570元，差距不大。但对第2级至6级税率的人来说
，平均减税幅度达3.8万元，第6级则高达114.9万元。政治大学财政系教授陈国梁说：“
这就像一架载满钞票的直升机飞过去向下撒钱，地愈大的地方就会拿到愈多钱。”
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
台中公告地价大幅调降这事真的太夸张
那时卢市府还说是秉持"民代服务"精神
"不该课的税一毛都不能拿"
到底在服务谁呢?
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