https://www.chinatimes.com/newspapers/20210312000525-260110
房地合一税2.0 政院拍板！打炒房 重拳挥向预售屋
04:102021/03/12 中国时报 吴静君、张理国、谢明俊／综合报导
行政院11日通过房地合一税2.0，修正短期持有的定义，从2年拉长到5年，境内营利事业
也比照个人，5年内卖屋课重税35％至45％，并增订“交易预售屋及其坐落基地”视为房
地交易，纳入房地合一课税。图为预售屋推案量庞大的桃园龟山A7重划区。（黄世麒摄）
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行政院昨日通过“房地合一税2.0”草案，延长个人短期交易适用高税率的时间，并且将
预售屋、境内营利事业也纳入课征房地合一税范围内，财政部预估房市交易量最多减少3
成。值得注意的是，为了防堵投机客利用预售屋炒房，政府使出杀手锏，祭出重税，预售
屋从签订契约起，就纳入持有时间起算，防堵预售屋红单转卖，在交屋后，时间归零，重
新起算。
政院昨通《所得税法》修正草案，境内个人卖出持有2年内房地将课征45％税率、2至5
年课征35％税率、5至10年课税20％，持有10年以上则维持15％税率不变；非境内个人若
卖出持有2年内房地，课税45％、超过2年则课征35％。
草案并新增，境内营利事业卖出持有2年内房地课征45％、2至5年税率35％、卖出持有5年
以上房地课20％；至于境外营利事业也延长闭锁期，凡卖出持有2年以内房地将课征45％
税率、超过2年则课征35％。
值得注意的是，现行预售屋交易的获利是纳入综所税申报，未来则纳入房地合一税2.0，
财政部表示，近2年预售屋炒作严重，是房价上涨祸首之一，所以将预售屋纳入。
财政部解释，如在预售期间买卖，就依据契约交易作为持有期的认定；但若是购买预售
屋，待成屋才出售，持有的时间就不包括预售阶段，须从首次移转登记起算，持有逾5年
才不会被课重税，全面封杀炒作预售屋。
财政部次长李庆华表示，预期房地合一2.0上路，营所税会增加0.71亿元，但是因为交易
量会减少，所以个人所得税估计减少5.45亿元，整体净损4.74亿元。
修正草案待立院三读通过后，行政院将视房市交易情形、投机客是否仍继续炒作，另订
日出时间。
财政部次长李庆华表示，预期房地合一2.0上路，营所税会增加0.71亿元，但是因为交易
量会减少，所以个人所得税估计减少5.45亿元，整体净损4.74亿元。
修正草案待立院三读通过后，行政院将视房市交易情形、投机客是否仍继续炒作，另订
日出时间。
财政部长苏建荣说，盼新制能抑制房价蠢动，但非自愿进行房地交易、与建商合建房屋
后第一次移转交易、以自有土地与建商合购分回的房地交易，仍维持20％税率。另外，自
住房地持有并设籍超过6年的交易，也维持税率10％与400万元的免税额。
为租屋族缓修囤房税
对于暂不修改“囤房税”，国发会主委龚明鑫说，政府担心殃及无辜租屋族，政院发言
人罗秉成也表示，以持有4户以上为基准征囤房税，可能会有78万户租屋族受影响，殃及
无辜，为避免“面粉没涨，糕点先涨”，因此暂不做更动。
民众党团副总召高虹安表示，乐见行政院在回应社会期待上跨出一小步，呼吁法案送交立
法院后，执政党应尽速排审、完成立法程序。蓝委赖士葆则认为，政府避重就轻，感觉好
像下猛药，但其实很虚，难以达到打炒房的效果。
民进党立委钟佳滨表示，囤房税与房地合一税效果完全不一样，囤房税是避免养地、养
房，房地合一税则是延长闭锁期，避免短时间频繁交易，政府应该通盘检讨，依照国内现
行需求订定明确的政策目标。
对于立委批打炒房成效不彰，央行总裁杨金龙昨也表示，18日的央行理监事会也会讨论。
简评：炒房者猎物目标是预售屋或新成屋为主，
这么说也对啦！
中古屋有什么好炒的？
都要面临修缮问题了，卖相哪有新成屋好？
都是一般受薪阶级为了自住在买的。
还有，赖士葆你不妨提出比较具体的建议，
这个只能待文山区的人！
推囤房税，杀租屋族；打预售屋，杀炒房族。