※ 引述《sciss1 (tailor)》之铭言：
: https://estate.ltn.com.tw/article/11327
: 自由时报 2021/03/09 21:44 文/记者林耀文
中间恕删
: 尤其是起造人并非投资客，兴建房屋可以增进经济效能与就业机会，不应遭列为等同投资
: 客而受重税惩罚。存货也不是囤货，起造人生产待售的房屋，性质与制造者生产的汽车，
: 同属商品存货性质，也须缴纳房屋税，不应再遭课征最高的囤房税率。
: 若房屋兴建完成待售期间，即遭认定为囤房性质，势将迫使业界舍弃“先建后售”，而多
: 采预售模式，起造人必须在过户、分户贷款后，才取得7成左右房屋余额款项，之前阶段
: 却需面对融资利息、管理支出、市场风险、保存登记、房屋折旧等压力与财务负担，起造
: 人何苦去“囤房”？
起造人何苦去囤房
使照拿到十年不卖肯定有什么苦衷
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皇翔“余屋”利息破亿…董座：不好卖但“俗俗卖”不可能
截录
股东会一开始，股东纷纷针对“余屋去化”、负债比约74％、房屋售价等问题提出疑问，股东指出，皇翔针对豪宅销售，但包括紫鼎、百老汇2、御花园、御玺等案，仍有不少余屋，光是余屋每年利息就要花2、3亿，甚至有部分建案已销售10余年，想知道如何处理。
根据皇翔提供资料指出，2019年度该司房地产销售收入约26.04亿元，截至2019年12月31日为止，存货金额约22.1亿、占比总资产55％。
皇翔建设指出，“余屋去化”确实是公司该检讨的问题，不少客户过去买在高点，断头售出时，实价登录确实也出现不少低价，但台北市土地取得不易，而现有存货当初取得成本都比较低，即使现况余屋利息较多，但不会有赔钱的问题，公司不可能降价销售，余屋去化将持续努力进行，不过也不急着为了去化而低价销售。
: 待是否还有事业发展另一个春天出现。
: 5.附注、心得、想法︰
: ※ 40字心得、备注 ※
: 房价上涨阶段建商才不喜欢预售，已经预售的还想反悔哩
: 况且央行购地贷款部分，限贷6.5成，保留一成动工款，并检附具体兴建计画；
: 余屋贷款限贷五成。逼你少借一点，融资利息压力负担也降低。
: 我感觉限制余屋贷款就像囤房税也能逼建商加快销售。
: 我不懂的是，央行限购地贷又限房贷虽然逼出一些已经囤的房，也使购地总量更少。
: 但是有较多资金而买到地的建商，万一囤地不盖，岂不降低了还没建房的后续房屋供给。
: 保持房屋兴建数量却又要防止兴建后的存货惜售，真的可以用限制余屋贷款
: 取代建商囤房税？还是有更好的第三种方法？
要推建管分离
建商不卖就要因外成立物业管理来持有
不是给建商当库存
物业管理没合理使用就课空屋税
有出租就课营业税
我是觉的，重画区标到限期五年内不开发
就直接法拍，建商只能拿回当初标金
多的收归国有
第二手也是五年开发
建照拿到五年内限要拿到使照
使照拿到一年内没完销库存就照市价每年课10%
余屋坪数扣下一个专案的容积
下个专案的土建融就直接剩一户拉高1%利率
2户2%
看你多会囤