明伦社宅阳台逾5坪部分免租金 3房型最多降3200元
（中央社记者陈昱婷台北7日电）北市明伦社会住宅租金挨批过高，台北市长柯文哲今天说，社宅阳台面积超过5坪部分将由市府吸收。以明伦社宅每坪租金新台币842元计算，3房型租金最多减少3200元。
明伦社宅44坪3房型最高租金为4万500元，挨批背离居住正义，柯文哲原先允诺下次3年租约再调降，议会则搁置预算，坚持要求立即降租，并要求柯文哲今天赴议会专案报告。
柯文哲今天表示，明伦社宅租金过高是因为阳台过大，所以阳台超过5坪的部分就当作设计错误，租金就不收了。
北市目前租金超过4万的社宅有明伦、木栅、金龙、大桥头等4处，仅明伦及木栅社宅有超过5坪阳台。以明伦社宅每坪租金842元为例，3房型租金可以减少2863元至3200元。
柯文哲说，将修正“台北市社会住宅规划设计基本需求”，纳入附属建物面积原则，阳台不会再超过5坪，施工中的社宅缩减阳台面积、设计中的社宅检讨阳台面积并调整公共走道宽度，也会考虑未来3房型的比例是否要再减少。
柯文哲强调，盖社会住宅要考虑永续经营，去年的确有调整租金计算方式，因为过去盖社宅时成本估计太乐观，以健康社宅为例，106年时以为自偿率有135%，到了109年时发现只有94%，因为民众对于租来的房子不会特别爱护，还有台风、地震、白蚁三大问题，建筑物维护成本远比欧洲国家高太多。
柯文哲进一步指出，工程单价从103年至109年每坪成本涨了38%，若照一开始的盖法，绝对盖不到5万户的目标，盖到一半一定破产。
他说，“我们当时很天真，以为8年可以盖5万户，真的盖之后就发现，没有那么简单。”他在8年任内开工1万3209户，“差不多了”，但是因社宅达总户数5%才会对房价有抑制效果，台北市总户数约95万户，社宅目标就是5万户，希望下一任市长以务实的态度、踏实的速度，继续盖下去。（编辑：陈仁华）1100107