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【社宅租金之乱】柯市府计价公式“很天龙” 调降房租成蓝绿共识
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蔡慧贞 2020年12月23日 19:00:00
台北市议会工务委员会22日审查住宅基金预算，在此次台北市长柯文哲拍板以100%自偿率
计算社会住宅租金议题上，难得地形成蓝绿议员立场一致态势，坚持要求打算目前正在进
行招租、明年入住的明伦、木栅、大桥头和金龙等4处社宅以新的计算公式算出的租金都
要降租，恢复到调涨前的原本计算公式的租金价格，目前议会工务委员会决议暂搁都发局
明年度编列的11.69亿社宅租金收入预算。
蓝议员踢爆 明伦社宅租金55年可赚4.6亿
国民党议员游淑慧22日在公务委员会以金龙社宅的租金为例指出，为什么都发局订出的金
龙社宅租金，同样坪数的房型，5月份以原有计算公式订出的租金是26200元到27000元，
到9月份改成市府新计算公式都变成38000到39000元了，为什么新旧公式算出的租金可以
一下子爆涨30%，每月爆增到将近1万2千元？
游淑慧更出示北市社宅自偿率计算公式指出，以明伦社宅55年营运期试算评估，市府计算
兴建、管理支出、修缮成本共32.5亿元，地价税则约5.8亿元，共计支出47.1亿元，而以
新公式算出的明伦社宅收入7400万元、管理费年收入700万元、店铺及停车场租金收入
1300万元，55年下来总收入约51.7亿元，“柯市府倒赚4.6亿元”，计算自偿率高达110%
。
北市府精算“折现率” 社宅租金自偿率超过110%
游淑慧直接打脸柯市府社宅租金自偿率100%的说词，她更指出，除去确定支出的兴建成本
19.5亿元，其余管理、修缮成本皆未发生的费用等，再加上民法规定应由出租金负担的房
屋税、甚至市府其他单位参建设施的地价税竟全数转嫁进租金中。
游淑慧更直指柯市府“浮报成本”，她进一步说到，市府不仅先将尚未产生费用计入成本
，还斤斤计较算出投资金额若分55年收回，考量未来货币贬值、生息等，若只收46.6亿元
，这样会吃亏，因为货币会贬值，钱放着生利息，于是将“折现率”也“精算”到租金内
，透过“预收、多收”来达到财务效益，若扣除这些不该计入的成本，自偿率更远超过
110%，但实际上，真正属于市府先垫的社宅支出，其实只有建筑成本的19.5亿元。
社宅租金飙涨挨轰 柯文哲自认“有良心”
尽管台北市长柯文哲解释说，北市要盖“可负担”的公共住宅，可负担有两意义，“一个
是民众可负担、一个是政府可负担”，若民众可负担、政府不可负担，不可能嘛，他后来
发现，因为北市常常走在最前面，常常遇到问题，“不要一直批评我们、我们走在最前面
、做很多”，什么都没做，当然就不会犯错。“民众可负担，加上政府可负抵”，算一算
盖5万户公宅，若盖2万户，住宅基金就破产，那这也不对，其实政治上，他是比较有良心
，算一算不行，调整价格，有很多人就管他的，反正在我任内不会破产，是下任的事，但
他不会干这种事。
不过，柯文哲所谓“他比较有良心”的辩解说词，在22日议会工务委员会中被都发局长黄
景茂答询时的说法给戳破。黄景茂坦言，过去市府是以“整体36处公宅”的自偿为原则，
再考量周边行情，会斟酌加减，算出租金；但今年则是改以“每一处公宅”的自偿率，再
考量周边市价行情来估算，他认为明伦“3房型”40坪的租金较高达每月4万500元，是因
为该房型里有多达8坪的阳台，才会把租金垫高。
连地价税也算进租金 议员怒轰“没道理”
李建昌更指出，柯市府不只把地价税5.8亿元计入，连参建单位的地价税、附属设施幼儿
园、社服和青创的成本都先计入租金中计算，但凭什么参建单位的地价税和附属设施的成
本都由租住的市民负担？根本是“浮报成本”！
黄景茂解释说，公宅附属设施的工程款是市府另编列预算，并未计入租金成本中；至于参
建单位的地价税是否计入，都发局只好坦承，“我们是以整体基地面积来计算地价税”。
议员直言，都发局的说法，显见市府连参建单位的地价税也算进租金中，根本没有道理！
民进党议员王闵生直言，既然过去北市府是以36处社宅整体考量自偿率来酌调租金，而非
以单一的一处社宅来算自偿率，他要求调回原本的租金。
但民进党议员李建昌则指出，首先，台北市议会的民意基础比柯文哲高；其次在议会很难
得地不同党派的议员全体一致要求市府把社宅租金的估算方式回到以前的公式算法；由议
会来做决议要求市府将4处公宅的租金调降回到过去的估算方式，是给柯市府很好下台阶
的方式，市府不要“死不悔改”。
5.附注、心得、想法︰
绿共又来了，绿共国民党、绿共民进党不意外，
又来迫害我们阿北，
阿北每天七点半开会，那么辛苦，还要泼脏水，
不只是身在福中不知福，根本是没有良心，
不像阿北有月租四万的财政纪律的良心，
阿北辛苦了。