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3.完整新闻标题 蔡壁如批蔡英文：拖延囤房税修法对不起年轻人
4.完整新闻内容︰
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▲立委蔡壁如。（图／记者林敬旻摄）
记者陈家祥／台北报导
台北市明伦社宅月租4万元引发热议，让社宅成本的计算方式受到关注。内政部营建署昨
指出，公有土地与建物不用缴地价税、房屋税，不该视为社宅成本之一，但民众党立委蔡
壁如9日打脸营建署，指内政部依法应公布“负担基准及补贴金额计算方式”，但拖了2年
都还没公布；此外，社宅因出租给特定人用，不是公用，地价税、房屋税减免仅5＋5年，
主张应研拟社宅营运55年全部免税。
蔡壁如要求，内政部应遵守《住宅法》第11条规定，公布“负担基准及补贴金额计算方式
”，从法定期限的2018年12月23日至今，已经拖延快要2年。蔡认为，内政部有责任依第
25条订定社会住宅租金和分级收费基准，不能都推给地方政府。
蔡壁如批评，总统蔡英文在2016年“住宅三箭”方向正确，但实价登录2.0和囤房税相关
修法却一直拖延，民进党用居住正义拿很多年轻人的票，但这5年政府所做的，对不起年
轻人。
蔡壁如指出，许多民众认为，在居住正义的理念下，社会住宅应该要让民众负担得起，也
就是可负担基准，那么在名目租金和民众实际支付租金之间，就必然要补贴，大家要共同
面对经费从何而来。
“社会住宅的地价税和营业税成本，大约占社宅总成本的3成。”蔡壁如说，这笔钱对政
府来说，只是左手交到右手，却会造成社宅牌价名目租金难以降低。营建署称“公有公用
之土地与建物，原本就无需缴纳房屋税与地价税”并不符合房屋税条例第14条、土地税法
第20条规定，因社宅是公有出租给特定人用，不是公用，才会在住宅法第22条订定5+5年
免税的条文。
蔡壁如认为，社会住宅的地价税和营业税，可研拟在55年营运期间全部免税，让社宅的财
务平衡压力大幅降低。
“过往公宅给人的印象，因低成本、居住品质不好而被标签化，现在的社宅则要用欧洲经
验，多样化混居的‘好宅’化解周遭社区的反对阻力，让中收入者也想进驻。”蔡壁如强
调，除了建筑和管理成本较高，反应到较高的名目租金，少数被放大检视的高租金房型，
也和房型设计，优先户和弱势比例等因素有关。
5.附注、心得、想法︰
民众党立委蔡壁如今特地到南港东明社宅开记者会，质疑营建署发假新闻，
社宅是公有出租给特定人使用，不是公用，并不适用“房屋税条例”的免税规定
重点是内政部要订定分级收费标准；
她痛斥，蔡总统2016年推出“住宅3箭”，却一再拖延实价登录2.0和囤房税相关修法，
这5年政府所做的，对不起年轻人。