1.新闻网址︰
https://tw.appledaily.com/life/20201205/B3SYJEWTERDHLGY4LKOUWX5UYY/
2.新闻来源︰
苹果 记者陈思豪
3.完整新闻标题
明伦社宅4万租金爆贵内幕曝光! 一场市长室会议下关键指令
4.完整新闻内容︰
北市明伦社宅租金偏高，引发各界批评，连总统蔡英文昨也表态，希望社宅价格要合宜。
据了解，明伦社宅租金飞涨主因，源自9月底市府内部一场柯文哲亲自主持的关键会议，
部分市府官员主张把社宅自偿率调至100%（即以租金补贴建设费），让公宅完全自负盈亏
，导致租金失控飙高。市府幕僚坦言，明伦社宅招租下周三(12/9)截止，目前45户月租4
万500元的三房型登记仅30多件，届时出租数字难看，出此决策官员应负责。
位于北市大同区承德路三段的明伦社宅上周对外招租，提供264户一房型、71户二房型及4
5户三房型共380户，月租金从1万2900至4万500元不等(未含补贴)。目前社宅开放民众赏
屋，申请日于9日截止，预定明年1/8公开抽签决定资格审查顺序后，再由审查合格者依序
配租。据了解，目前一、二房型都已经爆满，但最具争议的三房型仅有30几人登记抽签。
◆房价后段班明伦租金爆贵 蛋黄区健康2房型多1坪月租少2400
根据都发局提供的数据，明伦社宅不仅三房型的价格暴贵，就连一房型、二房型的租金，
也比柯文哲过去兴建的社宅还高。以16坪的房型为例，明伦社宅租金高达14700元，反观
文山区兴隆D2社宅，同样坪数仅9400元，两者高达5300元的落差。
此外，明伦社宅二房型27坪租金要价24800元，位于松山区的健康社宅二房型，坪数多出
一坪(28坪)，但价格才22400元，不论从哪一个基数做比较，都显示明伦社宅的价码过高
。值得一提的是，大同区房价在北市12个行政区落居后段班，种种迹象皆显示市府修改明
伦社宅租金计算方式。
据了解，过去的公宅，都发局会委托专业机构，针对周边市价进行评估，最后订出市价约
85折的价码，有时候甚至低于85折行情，未严格达到自偿率100%，但明伦社宅有部分市府
高层主张务必达自偿率100%以上，也就是当初花了多少兴建成本，加上未来的房屋税、地
价税，要从55年的租金、停车费、管理费中全部打平，让公宅完全自负盈亏，如此做法也
导致租金飙升。
◆反对公宅自负盈亏官员批：那捷运票价该调高三倍
计算方式的改变，也让部分官员感到担忧，直言公宅具有调节房价的功能，也算是帮助中
低收入户的建设，政府应该负担部分开销，而不是像房仲业者一样，只想自负盈亏甚至赚
钱；若真的什么都要自负盈亏，捷运票价应该调整三倍、公共汽车票价也要涨价。
据了解，目前市府内部紧盯明伦社宅招租情况，下周三是最后截止日，截至12月4日为止
，三房型45个房间仅30多组申请，届时数字难看，幕僚直言应该将社宅租金做大幅检讨。
都发局前官员明白地说，看此租金数字就知道计算方法不同，既然市府标榜公开透明，何
不把所有数字如何算出来的，全部摊在阳光下？看看过去每间公宅自偿率是否都达100%，
便一目了然。
◆都发局长黄景茂：明伦工程造价高 还把地价房屋税算进去
民进党北市议员许淑华表示，若市府只用自偿率100%来计算，完全抹煞社宅公益性的概念
，若市府真的在市长室擅自拍板，由一群人片面更改租金计算方式，这样的做法相当草率
，也把民众当试验品，整个过程完全是黑箱作业，会要求市府做完整的说明。
都发局长黄景茂表示，以前都发局委托顾问公司算自偿率，不会每个都是100%，因为兴建
公宅都用住宅基金，本来就要顾到自偿率问题。至于明伦社宅价格较高原因？他说是工程
费造价比较高，还有这次租金有将前10年地价税、房屋税算进去，“以前这部分没有算，
大概差这样而已”。
5.附注、心得、想法︰
阿北就是有财政纪律，社宅租金务必达到自偿率100%，造价、房屋税、地价税都要算进去
，打平成本自负盈亏，才不会大撒币、债留子孙。