※ 引述《linhu8883324 (SirLinhu)》之铭言：
: 1.新闻网址:
: https://udn.com/news/story/7323/5043208
: 2.新闻来源︰
: 联合报
: 3.新闻内容︰
: 明伦社宅月租4万惹议 北市府:月收入13万者适用
: 2020-11-25 17:01 联合报 / 记者胡瑞玲／台北即时报导
: 北市长柯文哲自豪明伦社会住宅，具有时代意义且符合居住正义，但却被发现44坪3房型
: 月租高达4万500元，崔妈妈基金会执行长吕秉怡指出，社宅应朝“物美、价平实”方向前
: 进，明伦社宅坪数大又豪华，才会造成高额成本及租金。北市都发局表示，市府会依照“
: 分期租金补贴”来进行补贴，并非所有人承租3房型都须负担4万多元，但针对坪数大小及
: 其设计会再做检讨。
: 明伦社宅高额租金让民众瞠目结舌，不少人在网络留言表示，“月租4万元，房贷都可以
: 背1千多万了”、“这样的房租，还不如直接买房，住久了就是自己的”；也有人持平表
: 示，“这个价格在台北真的是破盘价秒杀款，但我还是租不起”、“部分国宅出租空屋就
: 要3万多”；更有民众怀疑，“花4万元租房者，真的符合社宅实验对象吗？”
: 吕秉怡表示，社宅确实要符合年轻人或弱势家族可负担的租金，明伦社宅第一，因坪数较
: 大，第二，台湾社会住宅普遍现象及通病，就是因由都市发展及社宅部门所兴办，因此市
: 府或相关单位会要求财务平衡，将土地取得、房屋兴建、后期管理等成本算进租金。
: 吕指出，明伦社宅也要求许多专业证照，包含绿建筑、智慧建筑、无障碍空间、耐震等4
: 大标章，“每个标章代表要花更多资源”。他建议，社宅所用材料、坪数大小及相关规画
: 都应平实，若要达到总统蔡英文8年20万户社宅，或是柯文哲8年2万户社宅目标，大量兴
: 建社宅就应朝“物美、价平实”的方向去兴建；在物业管理上也以智慧化方式取代人力，
: 降低保全等相关管理费用。
: 对此，都发局说明，北市社宅需考量兴建成本、55年管理营运成本、重置费用、地价房屋
: 税等费用，住户仅需负担店铺、停车场、租金及管理费，而租金也会参考周边市场房屋来
: 定价，明伦社宅租金是参考周边中古屋华厦价格，每坪约840元。
: 北市社宅租金普遍略高情况，让弱势家庭、年轻小资族或是一般家庭都吃不消，都发局表
: 示，兴建成本都有在控制，碍于原物料年年上涨，加上新冠肺炎疫情等挑战，但会研议出
: 一个让大家都能负担的价格。事实上，北市社宅每坪单价都跟中古屋相同，但总价就是偏
: 高，这是目前要解决的问题。
: 针对明伦社宅4万余元租金，都发局也解释，社宅租金皆以市价85折计算，并根据“分期
: 租金补贴” 针对不同收入者收取不同租金。根据北市社宅招租网资料显示，家庭所得位
: 于40至50％分位点，也就是年收入140万至158万、平均月薪13万民众，才需负担4万元房
: 租。
: 另外，高额租金也代表市府须面临庞大补助金费，都发局坦言，目前补贴金额依所得级距
: 补贴3000至1万1千元，市长要盖2万户社宅，编列1亿余元。未来超过2万户后，其补贴金
: 额会更可观，对于市库会有影响，因此近期也与社盟讨论是否调整补助金费，把资源留给
: 最需要的人。
: 4.附注、心得、想法︰
: 每个月收入十三万怎么可能来租社会住宅。
: 自己去买房就好了，房屋贷款应该缴得起吧!!
: 你们是讲笑话吗?
不知道是不是我的理解有问题
依据“台北市社会住宅出租办法”第四条，申请承租社会住宅者，
收入条件应该如下：
家庭年所得低于公告受理申请(民间租金补贴)当年度本市40%分位点家庭之平均所得(109
年度为140万)，家庭年所得低于公告受理申请(包租代管及社会住宅承租)当年度本市50%
分位点家庭之平均所得(109年度为158万)，且所得总额平均分配全家人口，平均每人每月
不超过本市最低生活费标准之3.5倍者 (59,518元)。
意思是收入高于这个标准的原则上没有资格承租，
但实际状况是，收入如果低于这个标准的家庭，会愿意花四万来承租吗？
不会觉得痛且能够承租的应该是收入远远高于这个标准才不痛不痒，
但依据规定这种人应该没有资格承租；
问题在于低于这个收入标准的家庭会有意愿花四万承租？
就个人观点而言，愿意花四万租房子的，通常收入应该都很不错才对吧？
不然正常人有几个愿意花四万来租房，
周遭亲朋好友扣除好野人外，租房月租4万以上有多少人？
又不是店面什么的，是""社会住宅""说