房屋会涨价有几个情况
政策性利多
交通性利多
供给量不足
人为囤积炒作
前两个会涨到老屋
跟规画新的重画区
后两个大多是人为因素
目前的情况台北市前两项比较没有
双北大多是在吵后两项
所以会有建商盖完还留十年的库存
政府要透过法律跟规范来处理
让建商归建商
资产管理归资产管理
因为现在只有建商有财力去盖集合住宅
就不应该让他开发完后还留货在手上
所以土地供给要限期开发完成
现在都是用容奖当鼓励条件是错的
因为时空环境不同你持有的土地不适用这条办法
但是之后还是会有
所以直接限期地皮过户三年要送照
五年要完销(含完工请使照)不然库存要课税
剩多少坪数就要扣多少坪数在现在送审的案子
被扣的要押在容积银行
建商因为都是开高杠杆
所以扣他们现金最痛
好了把余屋转到资产管理公司
有出租就用市价课17%的公司税
没出租就是闲置资产
超过半年的话课市价3.6%空屋税案月课
每闲置三个月加1%每个月缴
如果持有建商牌照或股东申报有建商的公司
加倍课税，跟金控一样要落实建管分离
另外自然人在六都总持有超过三户门牌
或总持有坪数超过150坪的不动产
比照闲置课税建商的级距
继承的免税限一户
不要跟我说阿公留给你150套房的干话
有这么多房就去开资产管理公司缴税不然就售出
有本事管理活络经济就去管理
不要跟我说降价租会破坏行情这种鬼话
看士林跟东区
房东情愿闲置也不降价破坏估值
更不用说有些人光房贷就可以贷3X套
那你闲置破坏经济动能拨你皮不是刚好吗
打房的重点是让租金合理跟政府多盖组屋拉高供给
房价租金炒到破坏经济成长的包租公就该透过税制
让他们退场
※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: : 嘘 ww45654ww: 多屋税到第四间也才2.多趴 这也叫你所谓的囤房税？ 你 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 有钱 钱可以拿来买奢侈品 可以拿去投资 可以买所有你想 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 要的东西 为什么非要拿来炒房？ 你买这么多间 难道你也 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 有分灵体可以可以每间都住？ 台湾地就这么大 你多买了 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 一间 就是增加了另一个家庭的居住成本 你靠你努力赚很 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 多钱 很棒 但不代表能力不够的人就要世代为奴 10/30 12:17
: 我在房版波过一次 我重波一次
: 因为我讲的共产主义
: 就是你们这些人!
: 屯房税的概念应该正名为"空屋税"
: 目的是惩罚房子买了却不作任何使用的人
: 房子可以怎么用?
: 自住买来住
: 自用买来开店
: 出租住宅给人家住
: 出租店面给人家开店
: 那如果不卖不用也不租
: 屯在那边 只想等房价上涨 再拿出来卖
: 这种恶性炒作 本来就该有处罚机制!
: 不动产持有税的设计
: 就有惩罚刻意屯空屋的效果
: 因为你房子买来 自己不住不用 也不出租
: 那就是白白每年要缴地价税房屋税
: 痛死你
: 屯空屋的为害远比包租公买好几间出租 还要来的大
: 因为只要每间空屋都出租 租屋市场供给增加
: 租金就会下跌
: 对店面租金 住宅租金 都会下跌
: 这对大家都是好事
: 但左胶们不懂
: 他们认知的屯房是 买很多房子来出租的人
: 这种包租公都该死
: 明明买房出租也是一种使用方式
: 但左胶不认可 左胶觉得包租公就该死
: 屯房税就是要打死这些包租公
: 所以我一直强调
: 台湾的左胶就是共产主义
: 我绝对没有说错
: 我其实是支持空屋税的
: 因为台湾目前对房屋税和地价税的设计
: 只有自用自住 vs 非自用非自住
: 但对出租 vs 放在那边等涨价的空屋
: 却是无差别一样的持有税!!
: 这想也知道是不公平的!
: 没有出租的空屋 没有使用的空地
: 本来就该逞罚他更多持有税
: 缴不起 你要嘛就出租住宅 店面 土地
: 不然就 干脆卖掉
: 这才是正确的方向
: 而不是左胶想的 有多房的都该去死
: 我想法中的空屋税
: 主要针对的是
: 1.建商 盖好后看后市太好干脆锁住不卖
: 很好 空屋税痛死你
: 2.投资客 一次买好几间 贷满开宽限期
: 等两三年后大涨在卖
: 很好 空屋税痛死你
: 至于有人说投资客都用人头户哪有差
: 是阿 所以政府要去抓人头户阿
: 怎么会是因为人头户问题 而反对推行这种打击空屋的政策呢?
: 3.乡下一堆空屋 没人租也卖不掉阿
: 对 所以要嘛政府 保证收购
: 你就直接卖给政府 不要缴税了
: 不然就是 卖给建商
: 4.不动产 提高持有税
: 是为了要让人养不起
: 养不起 就不要养
: 这样才能避免垄断和打击炒作
: 避免大家屯房屯土地
: 所以鼓励出租是绝对正确的
: 因为让房租店租市场更健全
: 讲屯房税那些左胶 连出租都要打击
: 觉得收租就是不对
: 要贱卖给劳工才对
: 靠背 你们根本就是一群 死共产党