先说说美国房地产
过去几十年来美国共经历三次房地产循环
每次高点的产生都是因为货币宽松政策导致
如1970年联准会为刺激经济 利率一路降至3.4%
以及1981年美国政府推行减税政策扩大支出 联准会又得以调降利率18%至6%
降息就会造成资金释出浪潮 这些热钱一旦无节制涌向房地产
就会造成房价指数飙涨50%(from S&P房价指数)
但值得肯定的是90年代的克林顿政府的国家资讯基础建设计画
适时将资金导向网络基础建设中 成功降低失业率与提升消费力
这就是我想说的 需要一个标准且明确的政策导引资金
虽然90年代美国房市仍上涨 但已经是缓涨 涨幅约在10~20%
这就是避免资金乱窜至房地产
我原文就说资金狂热 持有税高也没用
但不能解释成持有税高会造成房价飙涨反效果
我一开始就说影响房地产市场主要因素:资金与利率
只要资金像无头马车 最终多半涌入房地产与股市
持有税再高也是狗吠火车
如果增加持有税 并作为兴建社宅或做租房补贴的财政来源
一方面提高炒作成本 一方面增加合理居住供给
不用让年轻人为了成家只能屈就炒房客不合理哄抬手段
另外预售屋为何不能实价登录?
去年7月上路的实价登录2.0原本就要推行
没想到出来的却是阉割版 排除预售屋即时实价登录
是因为会伤害既得利益者所以不行?
预售屋红单转让补税?
请问一百件里面抓了几件?
另外预售屋买卖是权利转让
不适用房地合一税制 只需申报综所税
但乖乖申报的人又有多少?
这也是预售屋即时实价登录必要性
房地产不就是总体经济一环?
人民把钱都投入房地产 不会排挤其他消费与投资?
央行副总裁日前才投书要对房价上涨超前布署
不过我看民进党一定又装死
2019年通过的实价登录2.0 已经被阉割掉了
仅把登录责任由地政士回归买卖双方
最重要的揭露门牌 预售屋即时登录 全都删光光
抑制房价的手段不是只有囤房税
最重要的还是要回归货币与制度政策
实价揭露至门牌代表资讯透明化 减少交易不对称的哄抬机会
无法保证绝对有效抑制房价飙涨
但至少健全房市发展
房地产也是总体经济一环
过度宽松货币政策可能造成过度乐观的房地产市场引发危机
别忘了2008美国房地产泡沫的次贷危机怎么来的
我发觉你很喜欢把别人没说过的话塞到别人嘴里
我原本就说马的政策引发房价飙涨我也很不满
谁说过马任内涨幅很低的 ID讲来听一下
但至少马还搞了奢侈税与房地合一
我请问蔡政府至今搞了什么像样政策?
阉割版实价登录2.0?
抑制房价政策 乃至法令修改都是中央决定
不找中央找谁?
你不能选前我要实现居住正义 选后请找县市长
卢只降地价税20% 相较黑龙涨36% 至少还比2016前还多了16%
况且你没回答为何公告地价大涨 房价指数依然上涨
公告地价与房价指数这两者关联性在哪?
卢做的对不对 看黑龙输20万票就知道
你也知道调整税基不够 所以怎么全部推给地方?
你一方面说调税不够 又说杜绝炒作找地方
中央撇得一干二净就对了?